2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月23日

• 1. 经济适用住房办理不动产登记，登记收费为（ ）。

  A0

  B10

  C80

  D550

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  2. 甲企业应向土地管理部门缴纳（ ）。

  A土地赔偿费

  B土地使用权出让金

  C土地闲置费

  D房屋征收安置费

• 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
  
  
  3. 张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。

  A2年

  B3年

  C4年

  D5年

• 2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  4. 王某购买该套住房应缴纳的契税税率为()。

  A1%

  B1.1%

  C3%~5%

  D6%

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。
  
  
  5. 乙企业取得建设用地使用年限最高为（）。

  A36

  B37

  C46

  D47

• 1. 下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（）

  A设施设备

  B规划条件

  C土地使用期限

  D用益物权设立情况

  E租赁或占用情况

• 李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
  
  
  2. 下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（ ）。

  A如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行

  B如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同

  C李某转让该房屋时，应通知张某，张某有权优先购买

  D如果李某在租赁期内办理抵押贷款，不需要告知张某

• 3. 以下耕地免征耕地占用税（）。

  A国家机关占用耕地

  B军事设施占用耕地

  C学校占用耕地

  D房地产开发商占用耕地

  E医院占用耕地

• 4. 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（）。

  A租金收入

  B继承遗产的收入

  C利息收入

  D转让财产收入

  E接受捐赠收入

• 5. 国有建设用地使用权的出让方式包括()。

  A招标

  B赠与

  C互换

  D拍卖

  E挂牌