2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月2日

• 1. 建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。

  A4~6层的住宅为多层住宅

  B9层及以上的住宅为高层住宅

  C住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅

  D总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

• 2. 下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（）。

  A普通电梯公寓

  B小户型公寓

  C大户型公寓

  D独幢别墅

• 3. 由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（）。

  A承诺

  B买卖合同

  C代理

  D契约

• 4. 建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（）。

  A物质折旧

  B功能折旧

  C经济折旧

  D技术折旧

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米；有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%,风险补偿为现房价格的5%。
  
  
  5. 王某欲购买的该套住宅，目前的市场价格为()元/平方米。  

  A20000

  B19500

  C19524

  D18524

• 1. 房地产估价的基本方法有（）。

  A市场法

  B替代法

  C收益法

  D成本法

  E资本化法

• 2. 从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（）。

  A未来净收益的大小

  B房地产的报酬率高低

  C获得净收益期限的长短

  D房地产的收益价格高低

  E获得净收益的可靠程度

• 3. 关于景观及其相关概念的说法错误的是（）。

  A景观是一种客观形象信息，应尽量避免从主观感受出发判别景观的好坏

  B景观可理解为房地产的配景或背景，包括周围的园林绿化、建筑小品以及由此向四周远望所能看见的外围状况

  C园林景观分为两类，软质景观通常是自然的，硬质景观通常是人造的

  D景观既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在

  E园林的概念较为宽泛，一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林

• 4. 按照污染物的形态，环境污染可分为（）。

  A固定污染

  B移动污染

  C废气污染

  D噪声污染

  E辐射污染

• 5. 房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括（）。

  A房屋结构

  B房屋产权

  C房屋价格

  D房屋装修

  E房屋设备