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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月24日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月24日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1254

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月24日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 对失信被执行主体提出的商品房预售许可等申请不予受理或从严审核有关材料，属于惩戒措施中的（）。

A联合惩戒

B限制房地产交易

C信息互通共享

D限制财产转移

2. 下列行为中，属于房地产行政管理关系的是（）。

A房地产经纪人员为客户代办房屋登记

B房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査

C房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育

D房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析

周某委托某房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李某经过比较，推荐了某房地产开发公司开发的内销商品住宅，周某同意购买。于是李某与某房地产开发公司于2015年4月12日签订《某市内销商品房预售合同》。周某将佣金交给李某，并将全部购房款交给某房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周某所购商品住房交付其使用。

3. 《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

A周某

B李某

C某房地产经纪公司

D某房地产开发公司

4. 下列关于临时用地的表述中，错误的是（　　）。

A使用期限一般不超过2年

B可改变批准的用途

C不得修建永久性建筑

D不得从事经营性活动

5. 业主委员会是（　　）的执行机构。

A物业服务企业

B社区居委会

C业主大会

D业主或物业住用人

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。

1. 王某出租房屋应缴纳的税种为（）。

A增值税

B房产税

C契税

D印花税

刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

2. 刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。

A具有完全民事行为能力

B基本具备偿还贷款能力

C已订立合法有效的住房销售合同

D已足额交纳购房首付款

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

3. A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。

A签订房地产开发项目转让合同

B办理公证

C办理土地使用权变更登记

D到房地产开发主管部门办理备案手续

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

4. 下列关于规划变更的表述中，正确的为（）。

A甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人

B甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任

C规划、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内做出是否退房的书面答复

D买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

5. 物业管理所提供的有偿的无形商品有()。

A管理

B使用

C保修

D服务

E劳务

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