2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》2月19日

• 1. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 3. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）

  A业主

  B业主自己居住的房屋

  C业主委托转让的房屋

  D出售意向

• 2. 展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）

  A现场接待

  B电视广告

  C网络推广

  D电话拜访

• 3. 在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）

  A房屋实地查看和权属调查

  B提供租赁信息

  C代办抵押贷款

  D提供买卖信息

• 4. 在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（　　）的服务。

  A贷款政策咨询

  B协助准备贷款资料

  C贷款申请资料代交

  D贷款审批担保

• 王某需要购买一套商品住宅但他没有时间去寻找适合自己的房源于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后答应帮其找合适的房源并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元首付30%的房款，余款提供 20 年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
  
  
  5. 李某评估该套住房价格为 19 万元，则下列表述中，正确的有（）。

  A李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

  B李某可以评估，但不能收取评估费

  C甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

  D甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格可以要求适当增加经纪佣金
  

• 1. 在理解风险的定义时，可从（）角度考察风险

  A风险与人们的活动或组织有关

  B风险与损失有关

  C风险与行动方案的选择有关

  D风险与外部环境有关

  E风险与不确定性有关

• 2. 对于出租客户来说，通常最关心的问题有（）。

  A成交时间

  B租金水平

  C出租流程

  D安全性

  E服务费用

• 3. 房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时，正确的做法有（）。

  A介绍房地产基本知识

  B宣讲竞争项目的缺陷

  C解读房地产市场政策

  D免费发放机构宣传资料

  E承诺压低出售房屋价格

• 4. 刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
  下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（　　）。

  A袁女士应该承担已发生的1700元费用

  B甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题

  C甲公司可以向刘先生申请赔偿

  D甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消

• 5. 社区开发应遵循的原则有（ ）。

  A谨慎性

  B时效性

  C事先准备

  D周密筹划

  E避免扰民