2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月28日

• 1. 下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

  A停业整顿

  B记入信用档案

  C取消网上签约资格

  D1万元以上3万元以下罚款

• 2. 李某父亲于2018 年5 月4 日死亡；5 月20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，5 月22 日将申请登记事项记载于登记簿；5 月23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018 年（ ）。

  A5 月4 日

  B5 月20 日

  C5 月22 日

  D5 月23 日

• 3. 各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

  A同步设计，同步规划，同步施工

  B同步设计，同步规划，同步验收

  C同步设计，同步施工，同步验收

  D同步规划，同步施工，同步验收

• 4. 个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

  A1月1日

  B6月30日

  C7月1日

  D12月31日

• A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。
  
  
  5. 刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是（ ）万元。

  A300

  B296.875

  C287.5

  D293.725

• 1. 存量房买卖合同的作用有（ ）。

  A维护房地产市场秩序

  B规范房地产经纪服务行为

  C保障合同当事人的合法权益

  D营造公平的市场环境

  E控制房地产过度投机

• 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
  
  
  2. 刘某出租房屋应缴纳的税为（）。

  A营业税

  B房产税

  C契税

  D印花税

• 某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
  
  
  3. 王某在（）的情况下，有权退房。

  A购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

  B购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

  C规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

  D签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

• 4. 住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括（）。

  A贷款资金来源不同

  B贷款对象不同

  C借款人还款能力不同

  D贷款流程不同

  E贷款额度、利率不同

• 5. 个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）

  A担保公司

  B房地产经纪机构

  C房地产估价机构

  D保险公司

  E律师事务所