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2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月9日

2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月9日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：654

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月9日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

A2900

B3223

C3322

D4000

2. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（）的土地使用权的平均价格。

A用地

B土地级别

C用地

D公共用地

3. 被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为（）万元。

A92.69

B82.35

C96.96

D111.44

4. 某企业在2017年12月份对应收账款进行评估，在评估基准日核实的应收账款余额为400万元，评估前五年应收账款累计余额为780万元，累计实际发生坏账损失120万元，按坏账比例法计算该企业应收账款评估值最可能为（）万元。

A336

B348.66

C400

D338.46

1. 评估在建工程时，对于实际工程量较少的在建工程，可采用的评估方法有（）。

A形象进度法

B成本法

C假设开发法

D重置核算法

E收益法

2. 关于资产减值测试中资产预计未来现金流量现值的估测方法，下列叙述正确的是（）。

A减值测试涉及的现金流预测期并不完全等于管理层提供的财务预算或者经营计划期

B可回收金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值两者之间较低者确定

C现金流预测期一般是永续期

D预测的资本性支出中不应当包括改良性资本支出和扩张性资本支出

E资产组内其他资产项目于预测期末的变现净值应当纳人资产预计未来现金流量的现值的计算

3. 关于金融工具评估说法正确的是（）。

A看涨期权的持有者有权在某一确定的时间以某一确定的价格购买标的资产

B权益工具可以采用收益法、市场法和成本法对权益工具的公允价值进行评估

C浮动利率金融负债在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款

D浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异

E存在活跃交易市场的金融工具，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值

4. 根据设备的大小、重要程度、精密等级等对机器设备进行分类，将设备分为（）。

A大型设备

B通用设备

C专用设备

D精密设备

E稀有设备

1. 有一待估宗地为七通一平的待建筑空地，规划允许总建筑面积为8000平方米，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，箄二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，房地产综合折现率为8%，开发商要求的总利润为所开发房地产总价的157%。假设不考虑其他税费，试评估该宗土地的地价。

2. 某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期，投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。要求：
(1)应该如何选择评估方法?
(2)试评估该林地使用权价格。

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