2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月23日

• 1. 属于房屋建设的，开发单位实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，方可转让。

  A20%

  B25%

  C30%

  D35%

• 2. 经济适用住房办理不动产登记，登记收费为（ ）。

  A0

  B10

  C80

  D550

• A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。
  
  
  3. 刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是（ ）万元。

  A300

  B296.875

  C287.5

  D293.725

• 4. 针对A企业与刘某签订的商品房预售合同，A企业最迟办理商品房预售合同登记备案的时间、该预售住宅的质量保修期起始时间分别为（ ）。

  A2009年10月8日；2010年9月12日

  B2009年10月8日；2010年9月25日

  C2009年9月8日；2010年9月12日

  D2009年9月8日；2010年9月25日

• 2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
  
  
  5. 如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。

  A75

  B100

  C125

  D150

• 1. 纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。

  A货币收入

  B利息

  C实物收入

  D其他收入

  E分红

• A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。
  
  
  2. A公司转让该项目给C公司需（）手续。

  A到房屋权属登记机关办理转移登记

  B经有批准权的人民政府批准

  C办理土地使用权变更登记

  D到房地产开发主管部门办理备案手续

• 3. 不得设置户外广告的情形有（）。

  A利用交通安全设施、交通标志的

  B影响市政公共设施、交通安全设施的

  C使用儿童代言人的

  D进行价格折扣的

  E妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的

• 4. 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（）。

  A租金收入

  B继承遗产的收入

  C利息收入

  D转让财产收入

  E接受捐赠收入

• 2010 年 6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普 通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到 2011 年 8 月才开始动工建设。2011 年 10 月就 开始预售，2013 年 3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。
  
  
  5. 甲房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供()。

  A住宅质量保证书

  B住宅使用说明书

  C住宅工程质量分户验收表

  D工程竣工验收报告