2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》2月11日

• 1. 存量房借款人为自然人时，必须符合能够提供稳定的收入证明，个人征信记录良好，且满（ ）周岁的要求。

  A16

  B18

  C20

  D21

• 2. 适合文化创意产业类企业空间需求的是（）。

  A商务公寓

  B乙级写字楼

  C写字楼

  DLOFT

• 3. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
  刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（　　）。

  A房屋特征

  B广告费用

  C租金数额

  D佣金结算

• 4. 2012年7月，甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。
  在存量房买方代理业务中，（ ）的作用是非常重要的。

  A接待

  B收集信息

  C推荐房源

  D看房

• 刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公 司出售一套商品住宅。刘某开始希望该住宅出售价格为350万元，但为了改善居住环境置 换房屋，一周后刘某将出售价格调低到325万元。客户王某为台湾居民，看了甲公司发布 的房源销售广告后，对房屋进行了实地查看，看房后王某希望购买该住宅，但与刘某因房 屋价格问题未达成一致。甲公司委派房地产经纪人员李某多次与刘某、王某协调价格后, 刘某与王某签订了房屋买卖合同,最终住宅成交价格为320万元。
  
  
  5. 甲经纪公司发布房源需要经过（ ）的书面同意。

  A刘某

  B王某

  C房地产行政主管部门

  D工商局

• 1. 对于房地产经纪行业，独家委托的意义表现在（）。

  A使房地产经纪人有更高成功率和佣金分成比例

  B促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争

  C有利于规范房地产经纪行业

  D促进品牌机构之间的竞争与合作

  E提升经纪行业服务能力

• 2. 房地产经纪人员在谈判中需要注意（ ）。

  A掌握主动，控制谈判节奏

  B保持客观冷静的态度

  C保证交易一方利益的最大化

  D出现僵局要将买卖双方分开说服

  E公正，不偏不倚

• 3. 在出售带租约的房产时，房地产经纪人应提醒业主（）。

  A尽快让承租人腾出所租房屋

  B尽快终结与承租人的租赁关系

  C尽快将租房押金退还承租人

  D在出售前的合理期限内通知承租人

  E让承租人确认是否放弃优先购买权

• 4. 房地产项目定位的内容主要有（）。

  A市场定位

  B产品定位

  C客户定位

  D形象定位

  E服务定位

• 5. 运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（）。

  A制定均价

  B制定分幢、分期均价

  C确定层差和朝向差

  D确定难点和重点户型价格

  E形成价目表