2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》11月8日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

  A对

  B错

• 3. 通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. 张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）

  A更正登记

  B异议登记

  C预告登记

  D地役权登记

• 2. 张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）

  A异议登记

  B更正登记

  C注销登记

  D变更登记

• 3. 下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

  A公积金贷款

  B商业贷款

  C组合贷款

  D个人住房贷款

• 4. 购房人常用的担保方式是（）

  A抵押加保证

  B质押

  C保证

  D抵押

• 5. 我国古代较为成熟的土地国有制度是（）。

  A私有制

  B公有制

  C井田制

  D抵押制

• 1. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（ ）。

  A房产税

  B契税

  C耕地占用税

  D增值税

• 2. 只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括（）

  A单独申请宅基地使用权登记的

  B申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的

  C夫妻间不动产权利人变更，申请登记的

  D因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的

  E小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的

• 3. 关于存量房买卖税收的说法，正确的有（）。

  A存量房的买受人不需要缴纳契税

  B个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税

  C对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入

  D买受人应缴纳每证6元的权证印花税

  E对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税

• 4. 墙体的主要作用有（）

  A承重

  B抗震

  C围护

  D分隔

  E装饰

• 5. 房地产经纪服务的主要目的是促成（　　）交易完成。

  A房地产转让

  B房地产升值

  C房地产抵押

  D房地产买卖

  E房屋租赁