2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》11月7日

• 1. 下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。

  A提高了销售的专业知识和技能

  B减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率

  C通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度

  D便于房地产销售方找到交易对象

• 2. 下列行为中，符合房地产经纪人员销售礼仪的是（ ）。

  A通话完毕先挂电话

  B先将男士介绍给女士

  C先于上司向客户递名片

  D先介绍年长者给年轻者

• 刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公 司出售一套商品住宅。刘某开始希望该住宅出售价格为350万元，但为了改善居住环境置 换房屋，一周后刘某将出售价格调低到325万元。客户王某为台湾居民，看了甲公司发布 的房源销售广告后，对房屋进行了实地查看，看房后王某希望购买该住宅，但与刘某因房 屋价格问题未达成一致。甲公司委派房地产经纪人员李某多次与刘某、王某协调价格后, 刘某与王某签订了房屋买卖合同,最终住宅成交价格为320万元。
  
  
  3. 王某在中国境内只能购买（ )套用于自住的住宅。

  A1

  B2

  C3

  D4

• 4. 可以准确掌握收支预算的还款方式为（）。

  A等额本息

  B等额本金

  C双周供

  D固定利率

• 5. 房地产经纪人协助房屋交易双方签订交易合同时，错误的做法是（）。

  A找出交易双方的异议

  B审查交易双方的证件

  C为交易双方讲解交易合同

  D说服买受人承担所有税费

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。
  
  
  1. 乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于（）。

  A新建商品房销售业务

  B二手房经纪业务

  C独家委托

  D买方独家代理业务

• 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
  
  
  2. 作为甲公司的客源，李某的特征通常有（）。

  A购房需求强烈

  B购买能力较强

  C购房条件特别苛刻

  D购房目的比较模糊参考

• 3. 新建商品房的宣传资料是将项目的（）等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户，以增加客户的感知。

  A定位

  B建筑风格

  C产品

  D建筑单位

  E销售目标

• 4. 房源外部营销中的橱窗广告应注意的内容包括（）。

  A橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性，保证是最新的真实房源

  B橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观，最好彩色喷绘，效果更佳

  C橱窗广告不用定期更新和清洁，但要注意橱窗玻璃明显脏迹影响形象

  D对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务，对客户需求做好了解登记

  E橱窗广告最好做好分区：出租房源、出售房源、重点推荐房源等，让客户更容易浏览

• 5. 导致房地产经纪纠纷产生的主要原因是()。

  A合同未履行

  B信息不透明

  C合同内容不明确

  D必要事项告知不清

  E未告知利害关系