2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》2月3日

• 1. 针对客户实地看房后认为房源基本满意，但还要考虑的情形，房地产经纪人员应釆取的对策是（ ）。

  A分析房源的优缺点

  B明确客户的购房动机

  C了解客户的兴趣爱好

  D找到客户关注的问题

• 李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
  
  
  2. 王某对李某的房屋进行了勘察，填写《物业现场勘察表》，为制作（）做准备。

  A《房地产买卖合同》

  B《房屋状况说明书》

  C《房地产证》

  D《房地产认购协议书》参考

• 某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
  
  
  3. 在（）下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之问的关系。

  A最大利润目标

  B安全收益率目标

  C最小利润目标

  D预期投资收益率目标

• 4. 下列不属于客源特征的选项是（）。

  A指向性

  B时效性

  C现时性

  D潜在性

• 5. 商铺按照（）来划分，可以分为铺面房和铺位。

  A功能

  B特点

  C所在的地理位置

  D方法

• 1. 在房地产经纪实务操作过程，委托按形式可分为（ ）。

  A口头委托

  B书面委托

  C其他方式

  D普通委托

  E独家委托

• 2. 新建商品房交付的条件有（）。

  A房屋实体交付给买受人

  B该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件

  C该商品房已取得房屋测绘报告

  D相关设施设备具备交付条件、相应的使用标准

  E所有权转移给买受人

• 3. 房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有（）。

  A微笑迎接客户

  B了解客户需求

  C直接推荐高档房源

  D客观回答客户问题

  E记录客户信息

• 4. 房屋委托交易中可能存在的风险有（）。

  A价格变动风险

  B资金安全风险

  C贷款风险

  D房地产权属风险

  E财产分割风险

• 5. 房地产经纪人员建立与客户的长期联系，可以采取的策略有()。

  A与老客户保持联系

  B把眼光放在长期潜在的客户身上

  C吸引最有价值的客户

  D建立广泛的社会联系

  E与服务提供商建立广泛联系