2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月14日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:360

试卷答案:有

试卷介绍: 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月14日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

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试卷预览

  • 1. 邓先生在承租一店铺期间,由于营业需要,欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意,经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误,导致房屋倒塌,业主()。

    A应向有关管理部门追讨损失

    B应向邓先生追讨损失

    C应向承建者追讨损失

    D自己承担损失

  • A 房地产开发企业(以下简称A 企业)在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日,刘某与A 企业签订了商品房预售合同,购买了一套三居室住房(家庭唯一住房),单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后,A 企业于2010 年9 月12 日正式交房,刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书,所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月,刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。

    2. 针对A企业与刘某签订的商品房预售合同,A企业最迟办理商品房预售合同登记备案的时间、该预售住宅的质量保修期起始时间分别为( )。

    A2009年10月8日;2010年9月12日

    B2009年10月8日;2010年9月25日

    C2009年9月8日;2010年9月12日

    D2009年9月8日;2010年9月25日

  • 某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后,W公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅,并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行,取得了2000万元的建设贷款。两年后,该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用,W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

    3. W公司通过()方式获得该经济适用住房小区开发用地。

    A出让

    B租赁

    C划拨

    D转让

  • 4. 关于建设用地使用权设立的说法,错误的是()。

    A建设用地使用权不得在地表以下设立

    B新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权

    C设立建设用地使用权,可以采取划拨的方式

    D建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

  • 5. 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前。

    A10

    B20

    C30

    D40

  • 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

    1. 刘某购房过程中,必须缴纳的税费包括()。

    A契税

    B房屋登记费

    C公证费

    D律师费

  • 2. 下列各行业中,营业税税率为5%的有()。

    A交通运输业

    B建筑业

    C金融保险业

    D服务业

    E文化体育业

  • 3. 申请房屋所有权首次登记的,应当提交的材料有(  )

    A房屋已经竣工的材料

    B建设工程符合规划的材料

    C不动产权属证书或者土地权属来源材料

    D房地产调查或者测绘报告

    E相关税费缴纳凭证

  • 4. 关于商业性住房贷款的流程,下列说法正确的有()

    A受理贷款时,必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字

    B首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前,数额按照实际发放贷款的时间确定

    C对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等

    D贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查

    E抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书(不动产登记证明)和银行出具的抵押注销,到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记

  • 5. 我国对公有住房实施的管理方针是( )。

    A统一管理

    B统一分配

    C统一价格

    D以租养房

    E租售并举

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