2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》1月24日

• 1. 下列（）将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务

  A沟通是否顺利

  B信息收集是否完善

  C接待水平是否专业

  D营销展示是否全面

• 2. 下列关于新建商品房销售代理业务中集中销售的说法，错误的是（ ）。

  A适用于常规楼盘

  B客户诚意度低，不易把握

  C若服务或购房楼层设计不当，容易引起客户不满

  D开盘销售率由客户储存量、客户诚意度以及现场销售氛围决定

• 3. 与确定存量房最低首付款无关的数据是（）。

  A成交价格

  B评估价格

  C贷款成数

  D计税价格

• 4. 当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。

  A引入期

  B成长期

  C成熟期

  D衰退期

• 5. 房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同的类型，由()确定。

  A房屋用途

  B交易方式

  C委托目的

  D预期成交价格

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划;对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。
  
  
  1. 乙公司制定的置业计划应包括的内容为（）。

  A户型

  B价格

  C付款方式

  D物业服务

• 2. 存量房商业抵押贷款过程中，购房人需要提供（）。

  A购房合同

  B借款合同

  C婚姻关系证明

  D首付款收到证明

  E房屋年代证明

• 3. 办理房地产证需要缴纳的费用中，（）的收费单位是财政局。

  A贴花

  B契税

  C印花税

  D转移登记费

  E抵押登记费

• 4. 以深圳为例，下列关于“办理银行抵押贷款手续需要缴纳的费用”的表述，正确的有（）。

  A抵押登记费的收费标准为贷款额0.01%

  B贷款合同公证费的收费标准为贷款额的0.3%

  C贷款合同印花税的收费标准为贷款额的0.05%

  D无论境外人士还是境外人士都必须缴纳贷款合同公证费

  E抵押登记费的收费单位为地税局

• 5. 依据《房地产经纪管理办法》，必要告知是房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务，必要事项告知主要包括（）。

  A是否与委托房屋有利害关系

  B委托房屋的市场参考价格

  C房屋交易涉及的税费

  D房地产经纪服务的内容及完成标准

  E口头告知房地产经纪服务