2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月25日

• A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。
  
  
  1. 在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（）。

  A《城市房地产管理法》

  B《A省城镇房地产开发经营管理条例》

  C《A省商品房销售管理办法》

  D《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

• 2. 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

  A360

  B480

  C1200

  D2400

• 3. 我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

  A招标、挂牌

  B招标、拍卖

  C拍卖、挂牌

  D拍卖、协议

• 4. 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

  A1月1日

  B6月30日

  C7月30日

  D12月30日

• A房地产开发企业（以下简称A企业）在K市L区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000元/平方米。合同约定建筑面积为125平方米。房屋竣工后，A企业于2010年9月12日正式交房，刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120平方米。2016年8月，刘某欲在K市M区购买第二套商品住宅。
  
  
  5. 下列事件中，会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（ ）。

  AA公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》

  B合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

  CA企业未办理商品房预售合同登记备案

  D2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

• 1. 关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（）。

  A征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

  B计税依据是纳税人实际占用的土地面积

  C纳税期限为按年计征，一次缴纳

  D房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围

  E在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人

• 2. 房地产开发企业以提供虚假材料的方式取得商品房预售许可的，房地产管理部门可采取的处罚措施有（ ）。

  A警告

  B责令停止预售

  C撤销商品房预售许可

  D处3万元罚款

  E处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

• 3. 房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，房地产主管部门采取的处罚措施是（ ）。

  A责令限期纠正

  B责令停止预售

  C撤销商品房预售许可

  D处3 万元罚款

  E处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款

• 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
  
  
  4. 甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（）。

  A书面租赁合同

  B甲某与乙某的合法身份证件

  C房屋所有权证书

  D可以证明房地产价值的资料

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。
  
  
  5. 商品房销售合同属于（）。

  A典型合同

  B单务合同

  C要式合同

  D实践合同