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不论是何种估价目的,估价对象价值所依据的市场状况一定是价值时点时的状况,但估价对象状况不一定是价值时点时的状况。 ( )
判断题
不论是何种估价目的,估价对象价值所依据的市场状况一定是价值时点时的状况,但估价对象状况不一定是价值时点时的状况。 ( )
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主观题
现实中各种估价目的的估价,其估价时点、估价对象状况和房地产市场状况应是怎样的?
答案
主观题
价值标准与估价方法,估价对象与估价方法,估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?
答案
判断题
估价目的不同,估价的依据,估价应考虑的因素,以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同,甚至估价对象的范围也不相同。()
A.对 B.错
答案
单选题
估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和()。
A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函 C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D.价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期
答案
判断题
在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中估价目的是龙头。()
A.对 B.错
答案
判断题
明确估价目的有助于更好地明确估价对象,因为依据有关法律法规,有些房地产不能用于某些估价目的,或者有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容。()
A.对 B.错
答案
单选题
运用市场比较法估价,在选取可比实例时,应根据估价对象状况和估价目的,从搜集的交易实例中选择()个以上的可比实例。
A.6 B.5 C.4 D.3
答案
单选题
在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中( )是龙头。
A.估价目的 B.估价对象 C.估价时点 D.估价目的和估价对象
答案
单选题
回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
A.估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在 B.估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在 C.估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去 D.估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去
答案
判断题
明确估价目的有助于明确估价对象,有助于明确估价时点,还有助于明确所要评估的价值类型。()
A.对 B.错
答案
热门试题
一个估价项目通常只有一个估价目的,估价目的决定其()。
什么是估价目的?目前有哪些估价目的?
如果说不同的估价目的就有不同的估价结果,这与市场价值标准有矛盾吗?
明确估价目的有助于明确估价对象,有助于明确价值时点,还有助于明确所要评估的价值类型。()
同一个估价项目中估价对象状况与房地产市场状况是否应为同一时点时的状况?
对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。
若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是()。
要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格,应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。()
如果说不同的估价目的就有不同的估价结果,这与公开市场价值标准有矛盾吗?
某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为( )。
成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。( )
在实际估价中估价师应如何模拟市场来给估价对象“定价”?
估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间即是()。
估价时点为过去时,估价对象的()也都要以原估价时点时的状况为准。
某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
下列关于房地产估价的基本程序,①获取估价业务;②受理估价委托;③制订估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为()。
估价中要考虑城市规划对土地价值的影响,在一定程度上体现了土地估价的( )。
成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
()要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
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