主观题

某商铺共二层,总建筑面积200㎡。每层建筑面积相等,一层层高6m,二层层高3.5m。该商铺一年前整体出租,租赁期限为5年,年租金为1680元/㎡,约定每年租金递增率为3%;运营费用率为25%。根据调查,同类商铺目前层高3.5m的一层年租金为1920元/㎡,二层租金是一层租金的0.6倍;在其他条件相同的情况下,层高6m的一层租金是层高3.5m的一层租金的1.25倍;该类商铺每年的租金递增率为5%,运营费用率为25%。该商铺从目前开始计算的10年持有期末转让时的资本化率为6%,转让税费为市场价格的6%。请计算该商铺目前带租约的市场价格(假设该类商铺的报酬率为10%)。

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换一换
多选题
某建筑物共三层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价为600万元,土地价值480万元,其中一层是二层的1.5倍,二层是三层的1.2倍,则关于土地份额的计算,以下正确的为( )。
A.按建筑面积分摊,二层占有的土地份额为33 3% B.0% C.0% D.0% E.9%
答案
主观题
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答案
多选题
某建筑物共3层,总建筑面积为600平方米,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值为200万元。其中一层房地产价值是二层的0.85倍,二层房地产价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算,正确的有()。
A.按建筑面积分摊,一层占有的土地份额为33.3% B.一层按房地产价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额 C.按房地价值分摊,二层占有的土地份额为37.3% D.按土地价值分摊,二层占有的土地份额为45.2% E.按土地价值分摊,三层占有的土地份额为31.7%
答案
多选题
某建筑物共3层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍,二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算,正确的有()
A.:按建筑面积分摊,一层占有的土地份额为33.3% B.:一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额 C.:按房地价值分摊,二层占有的土地份额为37.3% D.:按土地价值分摊,二层占有的土地份额为45.2% E.:按土地价值分摊,三层占有的土地份额为31.7%
答案
多选题
某建筑物共3层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地产总价值为600万元,土地价值为200万元。其中一层房地产价值是二层的0.85倍,二层房地产价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算,正确的有(  )。
A.按建筑面积分摊,一层占有的土地份额为33.3% B.一层按房地产价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额 C.按房地价值分摊,二层占有的土地份额为37.3% D.按土地价值分摊,二层占有的土地份额为45.2% E.按土地价值分摊,三层占有的土地份额为31.7%
答案
多选题
某建筑物共3层,总建筑面积为600平方米,每层建筑面积相等,房地产总价值为600万元,土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍。二层价值是三层的1.2倍,则关于土地份额的计算,以下正确的有()。
A.按建筑面积分摊,二层占有的土地份额为33.3% B.按房地价值分摊,二层占有的土地份额为30.0% C.按土地价值分摊,二层占有的土地份额为35.0% D.按房地价值分摊,一层占有的土地份额为45.0% E.按土地价值分摊,一层占有的土地份额为47.9%
答案
主观题
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单选题
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答案
主观题
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答案
主观题
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答案
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