2019年12月15日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一项为期5年的设备租赁合同。租赁合同约定每年年末支付租金250万元。租赁期开始日，该项租赁资产公允价值为1053．1万元，出租人乙公司租赁内含利率为6％，租赁收款额为1250万元。
在租赁期开始日甲公司将该租赁分类为融资租赁。
2021年1月1日，承租人甲公司和出租人乙公司因设备适用性等原因协议对原租赁进行修改，缩短租赁期限至第2023年末，租金总额从750万元变更到600万元，支付时点不变。
假定不考虑其他因素，下列各项中，说法正确的有（ ）。
[已知：(P／A，6％，4)=3．4651；(P／A，6％，3)=2．673]
A. 2020年12月31日，乙公司应确认租赁收入63．19万元
B. 2020年12月31日，乙公司租赁投资净额为866．29万元
C. 若租赁变更后原租赁被分类为经营租赁的，则2021年1月1日乙公司应确认固定资产的金额为866．29万元
D. 若租赁变更后原租赁仍作为融资租赁的，则2021年1月1日乙公司应确认对损益影响金额为39．45万元
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甲公司与乙公司签订了一份大型生产设备的融资租赁合同，甲公司是出租人，乙公司是承租人，则下列说法中，正确的是( )。
A.对租赁物的维修义务由出租人甲公司承担 B.甲公司将生产设备所有权转让给丙公司的，租赁期内，丙公司不可以取回租赁物 C.需乙公司经两次催告仍不支付租金时，甲公司方可解除租赁合同 D.对租赁物归属不明确的，如果乙公司已经支付的租金超过甲公司购买该生产设备所支付的价款的，乙公司可以取得租赁物所有权
答案
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同（ ）；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以（ ）。
A.无效解除合同 B.继续有效撤销合同 C.无效撤销合同 D.继续有效解除合同
答案
租赁期间承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同（ ）
A.无效 B.自动解除 C.效力待定 D.继续有效
答案
租赁合同中，承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同（）
A.效力终止 B.继续有效 C.效力待定 D.部分有效
答案
在某商铺的租赁安排中，出租人2020年1月1日与承租人签订协议，出租人于2020年11月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装修使用。合同约定有1个月的免租期，起租日为2020年12月1日，承租人2021年1月1日开始支付租金。租赁期开始日为（ ）。
A.2020年12月1日 B.2021年1月1日 C.2020年1月1日 D.2020年11月1日
答案
2018年4月1日，甲融资租赁公司与乙公司订立一份融资租赁合同。该合同约定：甲公司（出租人）按照乙公司（承租人）的选择，从丙公司（出卖人）购进一套医疗设备租赁给乙公司使用；租赁期限为10年，从设备交付时起算；年租金400万元（每季度支付100万元），从设备交付时起算；租期届满后，租赁设备归乙公司所有。 2018年4月10日，承租人乙公司取得了该医疗设备的经营许可，但出租人甲公司未取得该医疗设备的经
答案
在某商铺的租赁安排中，出租人2×19年12月20日与承租人签订协议，出租人于2×20年1月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装修布置，并安排搬迁。合同约定有3个月的免租期，起租日为2×20年4月1日，承租人2×20年4月2日开始支付租金。租赁期开始日为（）
A.2×19年12月20日 B.2×20年1月1日 C.2×20年4月1日 D.2×20年4月2日
答案
在某商铺的租赁安排中，出租人2×19年1月1日与承租人签订协议，出租人于2×19年11月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装使用。合同约定有1个月的免租期，起租日为2×19年12月1日，承租人2×20年1月1日开始支付租金。租赁期开始日为（ ）。
A.2×19年12月1日 B.2×20年1月1日 C.2×19年1月1日 D.2×19年11月1日
答案
出租人甲将房屋交给承租人乙占有使用，乙对该房屋的占有属于（ ）。
A.直接占有 B.间接古有 C.善意占有 D.恶意占有
答案
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A.直接占有 B.间接占有 C.善意占有 D.恶意占有
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(2010年真题)出租人甲将房屋交给承租人乙占有使用，乙对该房屋的占有属于（ ）。
在航次租船条件下，若出租人未能及时提供指定船舶，（）。Ⅰ．属于出租人违约；Ⅱ．承租人有权拒绝继续履行；Ⅲ．承租人有权解除合同；Ⅳ．出租人必须赔偿承租人。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人不能解除合同。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人不能解除合同（）
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人。
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效
经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意而对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人（）
甲于2016年5月3日与乙签订房屋租赁合同，甲为出租人，乙为承租人，约定租期一年。2016年7月1日，甲将房屋卖给丙，并办理了房屋过户登记。下列选项哪些表述是正确的（）
出租人与承租人间租赁合同的效力
2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。请问：1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较太。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。2.说明评估承租人权益价值的技术路线。
2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6-8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。请问：1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较大。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。2.说明评估承租人权益价值的技术路线。
承租人未经出租人的同意而擅自转租，则出租人 ( )
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失（）
2019年12月15日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一项为期5年的设备租赁合同。租赁合同约定每年年末支付租金250万元。租赁期开始日，该项租赁资产公允价值为1053．1万元，出租人乙公司租赁内含利率为6％，租赁收款额为1250万元。在租赁期开始日甲公司将该租赁分类为融资租赁。2021年1月1日，承租人甲公司和出租人乙公司因设备适用性等原因协议对原租赁进行修改，缩短租赁期限至第2023年末，租金总额从750万元变更到600万元，支付时点不变。假定不考虑其他因素，下列各项中，说法正确的有（ ）。 [已知：(P／A，6％，4)=3．4651；(P／A，6％，3)=2．673]
租赁合同的出租人.承租人义务
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以（）房屋租赁合同。
（）是指出租人按照租赁协议将船舶长期出租给承租人，船舶在承租人控制下营运，出租人在租期内向承租人收取租金的一种经济行为
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同()，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外（）
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