如何利用收益法评估承租人权益的价值?

2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6-8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。请问：1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较大。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。2.说明评估承租人权益价值的技术路线。 对于相同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（） 对于不同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（） 对于不同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（） 对于相同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值一承租人权益的价值。 ( ) 对于相同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。() （三）2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。请问：1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较太。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。2.说明评估承租人权益价值的技术路线。 同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为()。 同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为( )。 2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。请问：1．评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较大。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。2．说明评估承租人权益价值的技术路线。这道题您没有回×这道题总分为:10 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000平方米的面积，约定租赁期限为20年。第一年租金为24万元，以后每年租金在上一年的基础上增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼的月租金为30元/平方米,假设折现率为10%。请计算目前该承租人权益价值。解：同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系为：承租人权益价值=无租约限制下价值-有租约限制下价值。本题中，无租约限制下价值。本题中， 《合同法》对承租人的转租权是如何规定的？ 在采用收益法评估资产价值时，所使用的权益额应当为（）。 在采用收益法评估资产价值时,所使用的权益额应当为 在“国际评估准则400——不动产权益”中，采用收益法评估不动产权益价值的具体评估方法包括（ ）。 从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择(　　)。 房屋租赁中，承租人拥有的权益是()。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同（） 利用收益法对企业价值进行评估时，需要先行估算的变量是（）。 下列有关融资租赁合同三方当事人权利的描述中，属于承租人权利的是（）