出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（　）

运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　）。 出租型房地产的租赁收入通常包括（）。 出租型房地产的租赁收入通常包括（ ）。 房地产评估中，收益法中的预测估价对象的未来收益不包括（  ）。 买卖型房地产、出租型房地产等是将房地产按其（）进行划分的结果。 出租的房地产净收益如何测算？ 收益法估价中的收益乘数等于房地产价值除以房地产收益。 房地产估价的收益法的操作步骤包括（　）。 房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。 房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。 房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。 出租型房地产纯收益通常为租赁收入扣除等项目后的余额（） 收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。 收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。 收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。 市场资料比较法是将估价对象房地产与（）的类似房地产比较对照,从其价格修正得出估价对象房地产价格（） 某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续3年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。问题：这样的做法有哪些错误？ （）以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施 收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。() 出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。采用市场法对出租型商业房地产估价，不属于影响商业房地产价格的因素的是( )。