直接资本化法的优点不包括( )。
A. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B. 通常只需要测算未来第一年的收益
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E. 计算过程较为简单
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直接资本化法的优点不包括()。
A.不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益 B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础 C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率 E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
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直接资本化法的优点不包括()。
A.不需要预测未来许多年的净收益 B.能较好地反映市场的实际情况 C.计算过程较简单 D.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
答案
直接资本化法的优点不包括( )。
A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和 B.通常只需要测算未来第一年的收益 C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 D.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系 E.计算过程较为简单
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直接资本化法的优点是( )。
A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和 B.通常只需要测算未来第一年的收益 C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解 D.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系 E.计算过程较为简单
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试列举报酬资本化法和直接资本化法的优点?
答案
下列各项中，不属于直接资本化法优点的有（ ）。
A.计算过程较为简单 B.通常只需要测算未来第一年的收益 C.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和 D.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 E.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
答案
运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
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