材料
甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为()。
A. 因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记
B. 因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记
C. 由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
D. 抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估
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陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（ ）。
A.因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记 B.因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记 建设工程教育网提供 C.由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人 D.抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估
答案
陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为()。
A.因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记 B.因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记 C.由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人 D.抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估
答案
2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题W市市民签订商品房预售合同后，应到（）进行商品房预售合同备案。
A.W市人民政府房产管理部门 B.市人民政府房产管理部门 C.W市人民政府土地管理部门 D.市人民政府土地管理部门
答案
共用题干
2013年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2014年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同据此背景，回答下列问题：
A.该住宅小区项目，不可能采取的建设用地使用权方式是()。A:划拨 B.挂牌出让 C.拍卖出让 D.招标出让 E.招标出让
答案
2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为（）日。
A.15 B.30 C.60 D.90
答案
2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题C房地产经纪有限公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是（）。
A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积 B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积 C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计入建筑面积 D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积
答案
2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题该住宅小区项目，不可能采取的建设用地使用权方式是（）。
A.划拨 B.挂牌出让 C.拍卖出让 D.招标出让
答案
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A.初始土地登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋所有权变更登记
答案
预售商品房抵押
答案
预售商品房抵押的，应有商品房预售许可证及有效的预售商品房买卖合同（）
答案
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商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（）
通过预售方式购买在建商品房，为保障所有权，可申请()登记。
预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。
预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 （ ）
陈某购买商品房应缴纳的税为()。
以预购商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证（）
以预购商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证（）
商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让
购房者购买预售商品房时应签订“商品房买卖合同”（）
商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。（）
根据国务院有关规定，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。
购买商品房办理抵押贷款手续时，需要提供的资料有（）。
购买济南预售商品房的条件及利弊？
王某购买了A房地产开发公司在W省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到()部门办理登记备案手续。
王某购买了A房地产开发公司在W省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到()部门办理登记备案手续。
(2011真题) 商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让。（）
为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）明确了商品房预售实行商品房预售许可证制度
商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（）
商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续 （ ）
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