单选题

房地合一评估采用收益法时,下列关于确定收益期限的说法中正确的是()。

A. 以建筑物的剩余经济寿命为准
B. 以土地使用权的剩余年限为准
C. 孰长为准
D. 孰短为准

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单选题
房地合一评估采用收益法时,下列关于确定收益期限的说法中正确的是( )。
A.以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准 B.以土地使用权的剩余年限为准 C.孰长为准 D.孰短为准
答案
单选题
房地合一评估采用收益法时,下列关于确定收益期限的说法中正确的是()。
A.以建筑物的剩余经济寿命为准 B.以土地使用权的剩余年限为准 C.孰长为准 D.孰短为准
答案
单选题
(2018年真题)房地合一评估采用收益法时,下列关于确定收益期限的说法中正确的是(  )。
A.以建筑物的剩余经济寿命为准 B.以土地使用权的剩余年限为准 C.孰长为准 D.孰短为准
答案
单选题
用收益法评估投资性房地产公允价值,下列关于确定收益期的说法中,正确的是()。
A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致,按孰短原则确定 B.按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定 C.评估承租人的权益,收益期为剩余租赁期限 D.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致,按土地剩余年限确定
答案
多选题
下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有()。
A.房地产的收益额应该是净收益,指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B.净收益不应该是实际净收益,而应该是客观净收益 C.净收益=客观总收益-客观总费用 D.总费用也应该是客观费用,需要剔除不正常的费用 E.总费用包括折旧费、维修费、保险费等
答案
单选题
在运用收益法评估建(构)筑物的价值时,下列关于收益期限的确定说法正确的是()。
A.单纯的建筑物作为评估对象的,应根据建筑物经济寿命(不扣减开发建设期)确定未来可获收益的期限 B.如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限,则根据建筑物的经济寿命,扣减房地产开发建设及装修等期限,确定未来可获收益的期限。以该收益期限为基础计算待估房地产的价值 C.不论是单独评估建筑物还是评估土地与建筑物合成体,收益期限都应该以建筑物的经寿命为准 D.如果建筑物的经济寿命短于土地使用权限,可先根据建筑物的经济寿命,扣减房地开发建设及装修等期限,确定未来可获收益期限;然后再加上土地使用权年限超出建筑经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值
答案
多选题
下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有()。
A.房地产的收益额应该是净收益,指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B.净收益不应该是实际净收益(指在现状下被估房地产实际取得的净收益),而应该是客观净收益(房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值,其中还应包含对未来收益和风险的合理预期),只有客观净收益才能作为评估的依据 C.净收益=客观总收益-客观总费用 D.总费用也应该是客观费用,需要剔除不正常的费用 E.总费用包含各种费用,例如折旧费
答案
单选题
运用收益法评估投资性房地产时,关于收益期的确定,下列表述不正确的是( )。
A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时,收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限 B.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时,应按照两者较长的年限确定收益期 C.如果评估的是承租人的权益价值,收益期应为剩余租赁期限 D.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时,应按照孰短原则确定收益期
答案
多选题
运用收益法评估不动产价值时,下列关于确定收益、费用和净收益的说法中,正确的有()
A.净收益由总收益扣减总费用求得 B.总收益通常以客观收益为基础计算 C.非正常支出应从总费用中剔除,选择正常支出作为费用 D.总费用通常包括折旧费.管理费.维修费.保险费.税金等 E.有租约限制的,租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
答案
多选题
运用收益法评估建(构)筑物价值时,下列关于确定收益、费用和净收益的说法中,正确的有()。
A.净收益由总收益扣减总费用求得 B.总收益通常以客观收益为基础计算 C.非正常支出应从总费用中剔除,选择正常支出作为费用 D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等 E.有租约限制的,租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
答案
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