评估基准日被评估房地产剩余使用年限为10年，经评估人员调查分析，评估基准日后第一年的预期净收益为110万元，其后各年的净收益将以1%的比例递减，设定的折现率为 10%，该房地产的评估值最接近于( )万元。

注册资产评估师评估某带租约的投资性房地产的公允价值，评估基准日该投资性房地产剩余租期为5年，根据租约合同，每年租金为10万元，每年年末支付。通过市场调查及分析，被评估投资性房地产每年的客观租金应为12万元。该投资性房地产剩余使用年限50年，折现率为10%(利率为10%的5年年金现值系数为3.791，45年年金现值系数为9.863)。不考虑相关税费，该投资性房地产的评估值为（）。 下列说法关于投资性房地产评估基准日说法正确的是（）。 投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日的确定，下列说法中正确的是（　）。 被评估资产购建于2011年3月12日并于1年后投产，评估基准日为2016年9月12日，被评估资产剩余使用年限为6年，在此种情况下，被评估资产的实体性贬值率是（）。 根据会计准则的相关要求，投资性房地产评估基准日可以是（）。 被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为6年，经专业人员分析，未来6年预期税后收益可维持在每年150万元，若折现率为10%，则该专有技术的评估值约为() 被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为5年，经专业人员分析，未来5年预期税后收益可维持在每年100万元，若折现率为10%，则该专有技术的评估值约为( ) 采用基准地价系数修正法评估时，满足基准地价的评估基准日距评估对象评估基准日应在（）年以内。 采用基准地价系数修正法评估时，满足基准地价的评估基准日距评估对象评估基准日应在（）年以内 被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为（）万元。 被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产Ａ的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日（2008年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一致）保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为l0%。　　要求：评估房地产A的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。 用基准地价系数修正法评估土地时，基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在（ ）年以内。 （）要求资产评估必须由评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。 经核准或备案的资产评估结果使用有效期为自评估基准日起（）年。 经核准或备案的资产评估结果使用有效期为自评估基准日起( )年。 房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含房屋工程质量评估、房屋使用功能评估、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估，甚至还可以包含房地产制度政策评估等。() （）要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。 投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（）。 投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（）。 投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（ ）。