当前位置:首页
>
查试题
>
职业资格
>
房地产估价师
>
案例与分析
>
王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。
1、若结合周边类似房地产价值分析,该大厦一至六层的价值比例关系为:1:0.7:0.6:0.5:0.4:0.3,则哥哥应向妹妹支付补偿款()万元。A.11.43B.11.77C.22.86D.23.532、因该大厦800万元的价值为2006年初的评估结果,一年后处分该房地产时,兄妹俩共同委托甲房地产估价机构对该大厦重新进行价值评估。估价中正确的选择是()。A.若选用比较法,应按当地房地产市场价格变化进行价值分析B.若选用比较法,应结合大厦各层业态进行价值分析C.若选用收益法,其净收益中应扣除分摊的年均装饰、装修费用D.若选用收益法,其净收益中不应扣除分摊的年均装饰、装修费用3、兄妹俩处置该房地产需要办理的房屋所有权登记手续为()。(注:应在题干中“百货大厦”后增加:并办理了产权证书)A.房屋所有权注销登记B.房屋所有权初始登记C.房屋所有权变更登记D.房屋所有权转移登记4、若哥哥将其房地产出租后,又与银行签订了抵押合同,并委托房地产估价机构评估,则房地产估价师在抵押估价报告中应提示()。A.该房屋租赁关系不能对抗己登记的抵押权B.如未通知承租人,则该抵押合同效力待定C.如不办理抵押登记,该抵押合同无效D.如处置该抵押物,该租赁合同对受让人依然有约束力