单选题

报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率,是()同类性质的比率。

A. 经济增长率
B. 通货膨胀率
C. 折旧率
D. 内部收益率

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单选题
报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率,是()同类性质的比率。
A.经济增长率 B.通货膨胀率 C.折旧率 D.内部收益率
答案
单选题
预测估价对象的未来收益,利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数,将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的房地产估价方法是指()。
A.假设法 B.收益法 C.成本法 D.折旧法
答案
单选题
()是预测评估对象未来各年的净收益,利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象价值的方法
A.报酬资本化法 B.直接资本化法 C.收益乘数法 D.预期收益法
答案
判断题
收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。()
答案
判断题
收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。()
A.对 B.错
答案
判断题
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),然后累加,以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
答案
判断题
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),然后累加,以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 ( )
A.正确 B.错误
答案
单选题
运用收益法估价,需要预测估价对象的未来收益,可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括()。
A.潜在毛收入 B.期末转售收益 C.有效净收入 D.净运营收益
答案
单选题
运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法),需要预测估价对象的未来收益,可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括()。
A.净运营收益 B.潜在毛收入 C.有效净收入 D.税前现金流量
答案
单选题
若是运用收益法估价,需要预测估价对象的未来收益,可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括()。
A.潜在毛收入 B.期末转售收益 C.有效净收入 D.净运营收益
答案
热门试题
报酬率的求取方法中,可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料,选用相应的报酬资本化法公式,反求出报酬率的是()。 ()是预测估价对象的未来收益,然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。 ()是预测估价对象的未来收益,然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法 运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。() 若估价对象的年净收益保持不变,具体可采用那些方法求取估价对象的年净收益? 运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致,其根本原因是()。 利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,选用相应的报酬资本化法公式,计算出报酬率的方法是( )。 市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断,它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。() 市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断,它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。( ) 市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断,它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。 市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断,它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。 ( ) 市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断,它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。() 是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。 ()是预测估价对象未来各期的净现金流量,选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加,以求取估价对象客观合理价格或价值方法。 根据《承德银行抵押物价值评估管理办法(试行)》收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点的累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法() ()是预测估价对象未来各期的净现金流量,选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 收益法是预计估价对象未来的正常收益,选用适当的()将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法 预测估价对象未来第一年的收益,将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是( )。 收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。() 收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。()
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