对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。

30.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按（）计算损耗。 使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（）与建筑物全部使用年限的比率求得。 使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（）与建筑物全部使用年限的比率求得 运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（　）与建筑物全部使用年限的比率求得。 建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按土地的经济寿命计算建筑物的折旧。（） 建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按土地的经济寿命计算建筑物的折旧。（） 建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的（）来确定的。 建筑物的耐久年限主要是根据建筑物的()而定的。 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。() 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。（　） 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。（　） 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限（） 建筑物按设计使用年限分为：() 某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( )。 年限折旧法是根据建筑物的（）来求取建筑物折旧的方法。 在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。 运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以()与建筑物全部使用年限的比率求得。 某建筑物已建成20年,该建筑物的耐用年限为60年,残值率为零,则该建筑物的成新率为（） 采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念使用合理的是（）。 根据我国现行《房地产估价规范》规定，如果建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束，则应按（）计算损耗。