单选题

在房地产抵押估价中,关于遵循谨慎原则的说法错误的是()。

A. 在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘
B. 在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C. 在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧
D. 在运用假设开发法估价时,不应低估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润

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单选题
在房地产抵押估价中,关于遵循谨慎原则的说法错误的是()。
A.在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘 B.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧 D.在运用假设开发法估价时,不应低估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润
答案
单选题
在房地产抵押估价中,下列关于遵循谨慎原则的说法错误的是()。
A.在运用市场法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘 B.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧 D.在运用假设开发法估价时,不应低估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润
答案
多选题
在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )。
A.在运用市场法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘 B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价 C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低 D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润,不应低估折旧 E.在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
答案
多选题
在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括(  )。
A.在运用市场法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘 B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低时,应采用居中的收益估计值进行估价 C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低 D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润,不应低估折旧 E.在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
答案
主观题
在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )
答案
多选题
在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括()
A.在运用市场法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘 B.在运用收益法估价时,估计未来收益可能高也可能低时,应采用居中的收益估计值进行估价 C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低 D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润,不应低估折旧 E.在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
答案
多选题
在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )。(2010年试题)
A.在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘 B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低时,应采用居中的收益估计值进行估价 C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低 D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润,不应低估折旧 E.在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
答案
单选题
在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用()的测算结果。
A.收益法 B.成本法 C.比较法 D.假设开发法
答案
单选题
在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用( )的测算结果。
A.收益法 B.成本法 C.假设开发法 D.比较法
答案
多选题
在房地产抵押估价实务中,关于房地产抵押价值,下列说法正确的是()。
A.在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,不用对可比实例进行实地查勘 B.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C.采用收益法评估收益性房地产的抵押价值,应采用保守的较低收益估计值 D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧 E.在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估后续开发的必要支出及应得利润
答案
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