单选题

以下不属于基准地价系数修正法估价程序的是()。

A. 收集、整理土地定级估价成果资料
B. 调查宗地地价影响因素的指标条件
C. 确定被估宗地使用年期修正系数
D. 确定被估房地产最佳的开发利用方式

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单选题
以下不属于基准地价系数修正法估价程序的是()。
A.收集、整理土地定级估价成果资料 B.调查宗地地价影响因素的指标条件 C.确定被估宗地使用年期修正系数 D.确定被估房地产最佳的开发利用方式
答案
多选题
居住用地估价,宜选用()和基准地价系数修正法。
A.路线价法 B.收益还原法 C.剩余法 D.市场比较法 E.长期趋势法
答案
单选题
基准地价系数修正法评估的宗地价格是()。
A.收益价格 B.比准价格 C.成本累加价格 D.剩余价格
答案
单选题
用基准地价系数修正法评估土地时,基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在( )年以内。
A.3 B.4 C.5 D.6
答案
多选题
运用基准地价系数修正法评估宗地地价时,在对基准地价修正的过程中,需要利用的主要修正系数包括( )。
A.容积率修正系数 B.宽度修正系数 C.深度修正系数 D.年期修正系数 E.期日修正系数
答案
多选题
在土地估价中,修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求,下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是()。
A.在基准地价修正系数表验证时,计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%~+13%,则表明修正系数符合要求 B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时,地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算 C.级别修正幅度计算时,好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示,则三者的修正幅度顺序分别为:(A-C.×100%/C、(A-C.×100%/(2C.和0% D.在确定级别修正幅度阶段,采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
答案
判断题
基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区,利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整为估价对象宗地价值的方法。()
答案
多选题
运用基准地价修正法估价应按照()步骤进行。
A.测量土地 B.搜集有关基准地价的资料 C.查找估价对象宗地位置的基准地价 D.进行土地市场状况调整和土地状况调整 E.求出估价对象宗地的价格
答案
单选题
基准地价系数修正法的基本原理是()。
A.地租理论 B.替代原理 C.预期收益原理 D.供给与需求原则
答案
单选题
基准地价系数修正法的基本原理是()
A.区位理论 B.地租理论 C.收益原理 D.替代原理
答案
热门试题
下列关于基准地价系数修正法的表述,错误的是()。 关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制,表述不正确的是()。 以下不属于基准地价特点的是() 基准地价系数修正法,是对()基本原理的运用。 下列关于基准地价系数修正法的相关表述,错误的是()。 下列有关基准地价系数修正法的表述,错误的是()。 下列有关基准地价系数修正法的说法中,正确的是()。 利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。 运用基准地价修正法评估房地产价值时,在对基准地价修正的过程中,需要利用的主要修正系数包括()。 运用基准地价修正法评估房地产价值时,在对基准地价修正的过程中,需要利用的主要修正系数包括()。 基准地价系数修正法实质上是()的一种具体应用。 基准地价修正法估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。() 运用基准地价修正法评估房地产价值时,在对基准地价修正的过程中,需要利用的主要修正系数不包括()。 基准地价修正法是一种( ),其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。 运用基准地价修正法进行估价时,其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。() 运用基准地价修正法进行估价时,其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。() 运用基准地价修正法进行估价时,其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值() 基准地价系数修正法是某种评估方法的特殊状态,这种评估方法是( ) 基准地价系数修正法从评估原理和方法论的角度划分可归属于( )。 在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时,须具备的基本资料有()。
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