2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月17日

• 1. 住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。

  A受托办理贷款银行

  B当地住房公积金管理委员会

  C当地住房公积金管理中心

  D当地住房交易管理部门

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  2. 该项目的工程竣工验收工作由（ ）负责组织实施。

  A该区人民政府房地产管理部门

  B该市工程质量监督机构

  C甲企业

  D乙公司

• 3. 下列关于国有建设用地使用权流转的有关规定的说法，错误的是（ ）。

  A国有建设用地使用权流转的，应签订书面合同

  B流转后的建设用地使用权由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限

  C国有建设用地使用权流转的，应当向登记机构申请变更登记

  D国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物单独处分

• 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
  
  
  4. 房地产转让一般应当以（）作为缴纳税费的依据。

  A申报的成交价格

  B重新评估的价格

  C更改后的成交价格

  D市场价格

• 5. 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人()。

  A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

  B可以收回房屋出租给其他人

  C可以要求增加租金

  D应当继续履行原租赁合同

• 1. 下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。

  A甲公司新建房屋

  B李某继承取得房屋

  C王某购买取得房屋

  D张某以生效法律文件取得房屋

  E陈某受遗赠取得房屋

• 2. 承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。

  A在存在房屋共有人行使优先购买权的

  B出租人将房屋出卖给近亲属的

  C出租人将房屋抵押的

  D出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

  E第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

• 3. 城市规划报建审批管理主要包括审批核发(　)。

  A建设项目选址意见书

  B建设用地规划许可证

  C建设工程规划许可证

  D建设工程施工许可证

  E建设项目用地批准书

• 4. 房地产开发项目，应当符合（）。

  A建筑工程质量、安全标准

  B建筑工程施工的技术规范

  C建筑工程保修标准

  D有关法律、法规的规定

  E建筑工程设计技术规范

• 5. 申请土地和房屋抵押权转移登记，应提交的材料有（ ）。

  A登记申请书

  B申请人身份证明

  C证明发生变更的材料

  D不动产权属证书

  E被担保主债权的转让协议