2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》5月11日

• 1. 接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（　　）。

  A房地产权属证书原件

  B房屋所有权人的身份证明原件

  C授权委托书的复印件

  D房地产权属证书复印件

• 2. 从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。

  A高效化

  B科技化

  C专业化

  D网络化

• 3. 房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的战略是（）。

  A低成本战略

  B聚焦战略

  C多样化战略

  D一体化成长战略

• 4. 房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

  A客户分析子系统

  B客户资料数据库

  C客户联络中心

  D决策支持子系统

• 宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。
  
  
  5. 关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（）。

  A宋某不应故意隐瞒危险因素

  B宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

  C李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

  D李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

• 1. 在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有（）。

  A必须在政府主持下，由当事双方协商解决

  B调解委员会调解

  C双方自行和解

  D向有关仲裁委员会申请仲裁

  E向房地产所在地人民法院提起诉讼

• 2. 门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作，其中经营成本的构成项目包括（）。

  A门店开设的一次性费用

  B日常支出费用

  C销售佣金

  D销售费用

  E营业税

• 3. 房地产经纪机构内部选拔的缺点有（）。

  A不利于激励主管人员奋发向上

  B不易形成企业文化

  C不易吸收优秀人才

  D自我封闭

  E可能使企业缺乏新鲜的活力

• 4. 房地产经纪必不可少的主要原因有（）。

  A房地产的特殊性

  B房地产价格的波动性

  C房地产交易的复杂性

  D房地产交易的经常性

  E房地产信息的不对称性

• 5. 房地产经纪机构承接业务，在签订房地产经纪服务合同前，应当书面告知委托人()。

  A是否与委托房屋有利害关系

  B委托房屋的市场参考价格

  C房屋交易涉及的税费

  D经纪服务收费标准和支付时间

  E双方当事人的权利和业务