2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》5月10日

• 1. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 3. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 4. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 5. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 1. 房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。

  A甲机构聘用田某作为负责人是合适的

  B甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

  C田某对甲机构的债务承担有限责任

  D田某对甲机构的债务承担无限连带责任

• 2. 存量房买卖一般按（）标价。

  A套

  B套内建筑面积

  C建筑面积

  D面积

• 3. 存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）

  A接受委托阶段

  B匹配带看阶段

  C洽谈签约阶段

  D装修施工阶段

• 4. 房地产经纪人员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案

  A项目宣传推广

  B电话咨询

  C现场咨询

  D客户积累

• 5. 在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（）

  A必须同时拥有房源或客源

  B可以只有房源或只有客源

  C必须拥有房源

  D必须拥有客源

• 1. 在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有（　　）。

  A与业主确定勘查时间

  B明确房源的具体位置

  C带好房源勘查的必要工具

  D审查业主提供的权属证书

  E让业主在实地勘查表上签字

• 2. 《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）。

  A房地产转让

  B房地产开发

  C房地产抵押

  D房地产权属登记

  E房屋租赁

• 3. 房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括（）。

  A询问客户购房资金预算

  B询问客户购房资金来源

  C了解客户购房特殊需求

  D保证客户信息的安全性

  E分析区域内房地产价格趋势

• 4. 房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源”的特征主要有（）。

  A地理位置较好

  B产权清晰

  C价格较高

  D市场需求旺

  E销售周期长

• 5. 甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
  甲机构在存量房经纪业务中，开拓房源信息通常采取的方式为（ ）。

  A举办大型庆典活动

  B走访

  C门店接待

  D广告法