2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月2日

• 1. 下列哪项是股票投资的特点（）

  A投资风险较小，安全性较强

  B投资风险较高

  C投资收益较小

  D到期还本付息，收益相对稳定

• 2. 运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。

  A管理费+折旧费+保险费+税金

  B管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  C管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  D管理费+维修费+保险费+税金

• 3. 市场法估建(构)筑物，操作步骤不包括（）。

  A收集交易资料

  B确定可比交易案例

  C进行比较修正

  D估算预期收益

• 4. 下列对于流动资产评估基准日的说法错误的是（）。

  A与会计报表的时间尽可能接近

  B与其他资产的评估时点必须一致

  C最好选择在评估工作期间或者与此临近的某个时点

  D尽可能地与资产变动发生或生效的时间接近

• 1. 机器设备的重置成本包括（）方面。

  A直接成本

  B间接成本

  C其他成本

  D资金成本

  E购入成本

• 2. 运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括（）。

  A容积率修正系数

  B面积修正系数

  C建筑密度修正系数

  D年期修正系数

  E期日修正系数

• 3. 建设项目管理的三大目标是（）

  A建设工期

  B生产准备

  C工程造价

  D工程质量

  E设备调试

• 4. 满足下列（）条件，可以归类为流动负债。

  A预计在一个正常营业周期中清偿

  B主要为交易目的而持有

  C主要为投资目的而持有

  D企业有权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上

  E自资产负债表日起一年内到期应予以清偿

• 1. 某企业A产品的在产品经核实为60件，每件完工程度为70%，每件产成品钢材的消耗定额为500公斤，每公斤平均单价3元，每件产成品工时定额100小时，工资及其他薪酬每小时2元，其他费用每小时定额4元(假设此种产品不存在变现风险)。根据以上资料评估A产品的在产品的评估价值。

• 2. 评估公司受托对甲企业拥有的长期投资性资产进行评估，通过了解得知甲企业拥有A、B公司发行的债券以及C公司发行的优先股股票。其中，拥有A公司发行的债券4000张，期限5年，每张面值900元，票面利率5%，且该债券已经上市交易。根据评估人员的市场调查，评估基准日的收盘价为1000元，据评估人员分析，认为该价格较为合理。拥有B公司发行的非上市债券，5年期，年利率为15%，按年付息，到期还本，共1000张，面值100元。评估时债券购入已满1年，第一年利息已经人账，经过分析确定B公司的风险报酬率为2%，评估人员取国库券利率作为无风险报酬率。拥有C公司发行的优先股3000股，每股面值5元，年股息率为15%，经评估人员确定的C公司风险报酬率为3%，且甲企业没有出售该优先股的计划。已知当时1年期的国库券利率为8%。要求：
  (1)根据债券付息方式的不同，对于非上市债券的评估可分为哪几种情况?
  (2)对于上市交易股票的评估，应该使用什么方法?在使用时，应该注意什么问题?
  (3)试评估甲企业拥有的A公司债券的价值。
  (4)试评估甲企业拥有的B公司发行的非上市债券的价值。
  (5)试评估甲企业拥有的C公司的优先股股票的价值。