2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月28日

• 1. 下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（）。

  A遗嘱继承先于遗赠扶养协议

  B遗赠先于法定继承

  C遗赠扶养协议先于遗赠

  D遗赠扶养协议先于法定继承

• 2. 年利率为8%，每半年计息一次，则实际利率为（）。

  A8%

  B8.16%

  C8.24%

  D8.30%

• 3. 在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。

  A山地、丘陵地区的阳坡

  B全年最小风向的上风侧

  C百年以上洪水位以下的地段

  D不稳定的滑坡体下滑方向

• 4. 光污染对人的健康影响较大，下列属于光污染的是（）。

  A放射性辐射污染

  B视觉污染

  C电磁波辐射污染

  D医疗照射

• 5. 根据马斯洛需要层次理论，最低层次的需要是（）。

  A安全需要

  B爱与归属需要

  C生理需要

  D自我实现需要

• 1. 在房地产贷款的主要种类的表述中正确的是（）。

  A抵押贷款主要是房地产抵押贷款

  B中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款

  C固定利率贷款是为了防范和化解利率风险

  D保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任

  E个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款

• 2. 从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要不包括（）。

  A政策发展

  B机会成本

  C现金流量

  D承担风险

  E通货膨胀

• 3. 赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%。该损失应由保险公司理赔。赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好。根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的（）。

  A尊重需要

  B安全需要

  C生理需要

  D自我实现需要

• 4. 房地产投资的特点有（）。

  A投资选择的多样性

  B投资变现的复杂性

  C投资预期的风险性

  D投资收益的个别性

  E投资区域的统一性

• 5. 环境污染源按照污染物排放的空间，可分为（）。

  A点源

  B高架源

  C面源

  D地面源

  E移动源