2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月14日

• 1. 某房产经纪人对一物业勘查结果是，该物业附近有多条公交线路，且步行5分钟左右即可达到公交站点，其中专线车线路所占比例不多于40%，则该房产经纪人在填写《物业现场勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为（ ）。

  A方便

  B比较方便

  C一般

  D不方便

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收人中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
  
  
  2. 银行在为张某评估还款年限时，应考虑的因素为（ ）。

  A学历

  B收人

  C年龄

  D户口

• 3. 自用客户和投资客户是按（）进行划分的。

  A购房面积

  B购房用途

  C置业目的

  D置业计划

• 4. 由于房地产具有（）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。

  A价格昂贵

  B信息不对称

  C位置固定性

  D异质性

• 5. 对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（）中。

  A房屋实地查看表

  B房屋状况说明书

  C看房确认书

  D房屋交接单

• 1. 房地产经纪机构提供房地产经纪服务应获得相应的服务费用，下列对服务费用表述正确的是（）。

  A服务费用由佣金和代办服务费组成

  B房地产交易合同订立后就可以收取佣金

  C代办服务费用的收取标准和时点有经纪机构约定

  D佣金是房地产经纪服务成果的回报

  E房地产中介服务收费实行明码标价制度

• 2. 房源信息的真实性，主要是指（）。

  A真实存在

  B真实业主

  C真实价格

  D真实委托

  E真实用途

• 3. 下列对存量房和新建商品房市场营销特点表述错误的是（）。

  A存量房市场是已建成并使用过的物业

  B新建商品房市场是没有使用过的物业

  C存量房市场多采用房地产经纪机构代理

  D新建商品房市场均采用直销渠道

  E新建商品房销售更加侧重体验式服务

• 4. 房源信息包括与委托出售房屋相关的相关信息，具体包括（）

  A房屋的实物状况信息

  B权益状况信息

  C区位状况信息

  D房屋抵押信息

  E房源委托人身份

• 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料，为了保证实现客户的终生价值，甲公司收集相关资料考虑构建客户数据库。
  
  
  5. 甲公司举办房地产知识培训的目的为()。  

  A获得准确的客户信息

  B掌握客户的真实需求

  C发现潜在客户并启发其购房意愿

  D培养客户对公司专业服务的信任