2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月22日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：182

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月22日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 以下有关债权和股票的风险水平，排序正确的是（）。

A金融债券<国家债权<企业债权<股票

B国家债权<金融债券<企业债权<股票

C金融债券<国家债权<股票<企业债权

D国家债权<企业债权<股票<金融债券

2. 下列各项中，不属于企业合并对价分摊评估对象的是（）

A订货合同

B地域优势

C重组义务

D未决诉讼

3. 甲企业有一张期限为一年的带息票据，本金100万元，年利率为6%，截至评估基准日离付款期尚差3月时间，该票据的评估值为（）元。

A1000000

B1015000

C1045000

D1060000

4. 被评估企业2016年2月购进800公斤A材料，单价为120元，2016年8月购进500公斤A材料，单价为100元，2016年10月又购进100公斤。企业按先进先出法计价，2016年12月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1200公斤，当时的市场价格为每公斤150元，该批A材料的评估值最接近于（）元。

A165000

B150000

C157500

D180000

1. 关于投资性房地产评估方法说法错误的是（）。

A对建筑物而言，可比是指同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近

B如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例

C未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后得到的净营运收益归属于房地产的收入

D共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%

E采用收益法评估投资性房地产，评估结论中通常包括土地使用权价值

2. 宏观调查内容一般包括（）。

A机器设备的基础信息

B企业的名称与地址

C企业的产品及生产工

D机器设备的所有权情况

E安装使用情况

3. 建(构)筑物的社会经济特征是（）。

A价值量大

B用途多样性

C数量有限性

D保值增值性

E权益受限性

4. 在运用市场法评估在产品时，需要考虑的因素包括（）

A不含税的单价

B生产成本

C风险调整系数

D在产品实有数量

E预计在销售过程中发生的费用

1. 资产评估机构需要对正在建设的XX大厦进行评估。该项目的基本情况：(1)该项目的建筑面积为147025.3平方米。
(2)采用市场法得到土地取得成本为66500.44万元。
(3)根据评估师掌握的同类建筑造价资料及《X市建筑工程造价信息》，确定项目总的建安工程费为94051.97万元。
(4)勘察设计和前期工程费为建安工程费的5%；基础设施建设费为建安工程费的10%+建筑面积×100元/平方米。
(5)开发期税费为建安工程费的4%；管理费用为土地取得费用与开发成本之和的5%；销售费用为房地产总价的5%。
(6)该项目的开发期为3年，前1.5年不进行销售，后1.5年开始进行预售。开发费用、管理费用与销售费用都是均匀投入的。利息率按4.75%确定。
(7)本次评估采取投资利润率，根据评估专业人员对该区域房地产开发市场的调查和对同类商业办公类房地产价格的分析，该项目平均投资利润率约为20%。
(8)销售税费为房地产价值的5.65%。
(9)经现场查勘，结合评估专业人员对同类项目工程造价的了解与项目监理出具的投资完成情况说明，确定项目工程投资完成比例约为60%。
要求：
(1)请写出房地合估模式下成本法评估在建房地产的基本公式(写出两种形式)。
(2)旧建筑物评估时需要测算损耗，其尚可使用年限如何确定
(3)请在房地合估模式下评估该房地产的价值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

2. 某企业因产权变动进行整体评估，评估基准日长期待摊费用账面余额为70万元，其中：租人固定资产的改良费支出36万元，租赁协议中设备租人期为三年，始租时间为一年前，已经摊销12万元；办公楼装修摊余费用10万元；预付销售门市部房租30万元，承租时间为2年，始租时间为一年前，已摊销租金12万元，账面余额18万元；固定资产大修理摊余费用18万元。假定折现率为10%，试评估该企业长期待摊费用的价值。