2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月15日

• 1. 在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽的是（）。

  A巴洛克风格

  B白色派

  C洛可可风格

  D光亮派

• 2. 空调按空气处理的设置情况分类，不包括（）。

  A集中式系统

  B分散式系统

  C半集中式系统

  D区域式系统

• 3. 某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为（）万元。

  A76.30

  B79.68

  C80.96

  D82.35

• 4. 某住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。

  A低于38万元

  B位于38~42万元之间

  C高于42万元

  D不存在

• 5. 下列房屋状况中，最不受建筑间距影响的是（）。

  A保温

  B日照

  C通风

  D采光

• 1. 按照马斯洛需求理论，说法正确的有（）。

  A人的需要有5个层次

  B生理需要是最低层次的需要

  C尊重需要是最高层次的需要

  D自我实现需要是最高层次的需要

  E一种需要得到满足就会失去对行为的支配力

• 2. 民事法律行为是指民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为。

  A设立

  B变更

  C登记

  D终止

  E核准

• 3. 关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

  A债权人和抵押权人可以是同一人

  B抵押权自抵押合同生效时设立

  C订立抵押合同前抵押房产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

  D抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产

  E以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

• 4. 气质表现在心理过程的（）及指向性上。

  A强度

  B速度

  C灵活性

  D稳定性

  E多变性

• 5. 销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有（）。

  A建立与消费者之间最佳心理氛围

  B学会处理消费者不同意见的方法

  C认真倾听消费者意见，进行双向交流

  D提高思想修养，增强自我控制能力

  E销售人员尽量避免与消费者发生冲突