2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月11日

• 1. 个人住房组合贷款是指由（）形成的特定贷款组合。

  A等额本息贷款和等额本金贷款

  B一手房贷款和二手房贷款

  C固定利率贷款和浮动利率贷款

  D住房公积金贷款和商业性贷款

• 高某欲购买某高级住宅小区一套存量住宅，居住在该小区为该市成功人士的象征。该住宅小区原址植被丰富，小区建成后保留了两棵巨大的榕树，成为该小区有吸引力的景观之一，此外，该小区还设置了抗压草皮、喷泉、雕塑等景观。该套住宅建筑面积为148方米，总价为180万元，房屋买卖合同约定，高某如果在成交日期一次性付清房款，则给3%的优惠。经高某多方筹集资金，得以在合同签订之日一次性付清了房款。高某购买该住宅后开始着手装修事宜，在竹地板、实木地板和实木复合地板间难以定夺，但更倾向于实木地板。高某在室内装饰装修材料的选用上，秉着减少室内环境污染的原则。
  
  
  2. 根据马斯洛需求层次理论高某欲购买该高级住宅小区的住宅，出于（）的需要。

  A安全

  B爱与归属

  C尊重

  D自我实现

• 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m2，总价30 万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000 元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。
  
  
  3. 张女士的月还款额为（）。

  A1850

  B1510

  C2000

  D1504.5

• 4. 中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。

  A50%

  B55%

  C60%

  D65%

• 5. 目前，发达国家的城市化率普遍达到()。

  A60%以上

  B70%以上

  C80%以上

  D90%以上

• 1. 不计入宗地面积的范围有（）。

  A无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

  B市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

  C不动产权证书或房屋权属证书（俗称房本）和不动产登记簿记载的房屋面积

  D公共使用的河滩、水沟

  E已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

• 2. 下列特性描述中，属于房地产特性的有()。

  A各不相同

  B供给有限

  C保值增值

  D互不影响

  E流动性差

• 3. 毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。

  A计算简便

  B省略了房地产租金以外的收入

  C比较客观

  D省略了不同房地产空置率和运营费用的差异

  E避免多次测算可能产生的误差

• 4. 基于营业收入求取净收益的房地产包括（）。

  A商铺

  B旅馆

  C写字楼

  D娱乐场所

  E影剧院

• 5. 下列措施中，属于房地产市场调控政策措施中税收政策措施的有（）。

  A加大增值税、契税和所得税的征收

  B限地价、竞房价

  C住房限购

  D对个人住房征收房产税或开征房地产税

  E制定并公布年度新建商品住房价格控制目标