2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》1月19日

• 1. 具有相似地段、相似建筑类型、相似户型的房屋是不唯一的，这说明了房源具有()。

  A可替代性

  B动态性

  C唯一性

  D区域性

• 2. 以市场竞争优势为主导的销售策略制定适用于（）。

  A同期市场可能存在有利竞争对手的情况

  B写字楼初始进入非成熟商务区域

  C同期市场不存在明显竞争对手的情况

  D本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况

• 3. 具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。

  A报纸

  B电视

  C杂志

  D户外广告

• 4. 下列选项中，（）不属于写字楼项目的形象定位的内容。

  A项目属性定位

  B目标客户定位

  C项目形象定位

  D项目成本定位

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收入中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
  
  
  5. 乙公司制定置业计划的目的为()。  

  A展示付款日期和付款金额

  B展示付款日期和付款方式

  C展示付款本金和付款利息

  D展示付款方式和付款金额

• 1. 对于自然人民事主体的民事行为能力的判断，应采用（）方式

  A审查其身份证件证明文件

  B观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况

  C对于境内法人，应查看企业法人营业执照

  D查看房屋权利人之委托人相关信息

  E通过生活经验直观判断

• 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套房屋，甲公司指派经纪人员李某为王某提供服务，并签订了经纪服务合同。王某对房屋的要求是交通便利、方便上下班和孩子上学、生活配套设施完善。此时李某在公司的系统中查看到刘某的房屋正在出售，且符合王某的购房需求。随后在李某的居间介绍下王某实地查勘了房屋，王某表示对房屋很满意，在李某不注意的情况下，刘某和王某相互留了电话。之后在李某不知情的情况下双方签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。
  
  
  2. 房地产经纪人员李某在房源配对时应注意的事项为（ ）。

  A掌握大量可靠的房源信息

  B了解客户需求

  C提高工作效率

  D相互信任

• 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
  
  
  3. 作为甲公司的客源，李某的特征通常有（）。

  A购房需求强烈

  B购买能力较强

  C购房条件特别苛刻

  D购房目的比较模糊参考

• 4. 在商品房合同签订中主要的风险包括（）。

  A贷款风险

  B变更风险

  C购买资格风险

  D贷款资格风险

  E算价风险

• 5. 房地产促销的目标有（）。

  A提供房地产产品信息

  B开拓房地产产品营销渠道

  C稳定房地产产品销售

  D削弱竞争房地产产品的优势

  E展示房地产产品差异化特征