2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月12日

• 1. 运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是（）。

  A可比实例的成交日期应尽量接近价值时点

  B可比实例应是估价对象的类似房地产

  C可比实例的成交价格应尽量为正常价格

  D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

• 2. 通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。

  A筹集资金

  B融通资金

  C流通手段

  D结算服务

• 3. 房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

  A房地产管理部门

  B房地产使用人

  C房地产开发企业

  D政府环保部门

• 4. 材料的不可恢复的残留变形，称为（）。

  A塑性变形

  B脆性变形

  C初性变形

  D弹性变形

• 5. （　　）是物权的产生、变更和消灭的总称。

  A物权的变动

  B物权的交换

  C物权的使用

  D物权的继承

• 1. 下列选项中，属于房地产价格特征的是（）。

  A房地产价格受区位影响不大

  B房地产价格实质是房地产权益的价格

  C房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

  D房地产价格只有交换代价的价格

  E房地产价格形成的时间通常较长

• 2. 下列特点中属于低楼层的住宅优点的有（）。

  A出入方便

  B火灾发生易逃生

  C采光和视野较好

  D噪声较少

  E灰尘和蚊虫较少

• 3. 在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。

  A该种房地产的价格较低时

  B消费者对该种房地产偏好程度增强时

  C该种房地产的开发建设成本较低时

  D该种房地产的开发建设技术水平提高时

  E消费者预期该种房地产价格会上涨时

• 4. 建筑物的供电系统及设备主要包括（）。

  A电气管线

  B配电箱

  C电表

  D电源插座

  E电开关

• 5. 下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。

  A财务净现值≥0

  B财务净现值＜0

  C内部收益率≥基准收益率

  D投资回收期≤基准回收期

  E投资回收期＞基准回收期