2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》9月6日

• 1. 房源的使用价值是由房源的（）决定的。

  A法律属性

  B经济属性

  C物理属性

  D心理属性

• 2012年7月，甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。
  
  
  2. 在存量房买方代理业务中，（）的作用是非常重要的。

  A接待

  B收集信息

  C推荐房源

  D看房

• 甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表是一个市场比较楼盘的打分表。
  
  
  3. 制定分幢、分期均价的思考出发点为(　　)。

  A根据各自的相对位置条件

  B根据层差

  C根据朝向差

  D根据销售阶段的策略安排

• 4. 由于商业地产（）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研宄来归避开发风险。

  A外界环境和开发商赢利模式

  B客户需求和开发商赢利模式

  C客户需求和前期价格

  D前期价格和开发商赢利模式

• 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同，之后办理了租赁合同登记备案。
  
  
  5. 张某与李某签订了房屋租赁合同最长期限为（ ）。

  A3年

  B5年

  C10 年

  D20 年

• 1. 房地产经纪人员在进行配对时应注意的核心问题是()。

  A房源信息

  B客户信息

  C工作效率

  D工作进度

  E工作时长

• 甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。乙公司根据资源状况和市场形势准确的对项目进行定位。
  
  
  2. 甲公司的代理行为属于（）。

  A买方独家代理

  B卖方独家代理

  C存量房代理

  D新建商品房销售代理参考

• 3. 潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括（）。

  A购房需求强

  B要求成交时间较短

  C有明确购房计划

  D物业条件适合时可转为成交客户

  E熟悉目前房地产市场情况

• 4. 房地产证的主要内容有（）。

  A产权性质

  B土地使用年限

  C业主姓名

  D房屋平面图

  E法定用途

• 5. 房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有（）。

  A计算项目总成本

  B调查竞争对手价格

  C得出本项目价格

  D计算本项目预期利润

  E调查消费者愿意接受的价格