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2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月5日

2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月5日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1531

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月5日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 被评估企业库存的W材料分两批购入，第一批购进时间为2016年5月30日，购进数量200吨，单价500元/吨；第二批购进时间为2016年6月29日，购进数量为100吨，单价为450元/吨。该企业采用先进先出法进行材料核算，评估基准日为2016年6月30日。经核实，评估基准日时第一批购进的材料尚存20吨，第二批购进的材料尚存100吨，W材料的近期市场价格稳定。则W材料的评估值为（）元。

A61000

B60000

C54000

D55000

2. 运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（）。

A公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制

B调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3

C对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%

D构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计

3. 现对A企业的电焊机进行评估，被评估的电焊机与新型电焊机相比。引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高，通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电4500度，每度电0.5元，所得税率为25%，则设备的每年净超额运营成本是（）元。

A1688

B2250

C2300

D2200

4. 超过1年到期的非上市交易债券，可以根据（）确定评估其价值。

A本利和的现值

B市场询价

C账面值

D本金加持有期利息

1. 下列（）项目是矿业权评估的特点。

A资源调查和资产核查的艰巨性

B涉及的专业知识跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告

C不确定性因素更多

D与矿产资源法律制度密切相关

E资产效益的多样性

2. 机器设备的寿命一般分为（）。

A技术寿命

B计划寿命

C自然寿命

D经济寿命

E实际寿命

3. 下列关于基准地价作用的描述中，正确的是（）。

A是国家征收城镇土地税收的依据

B作为实际市场交易价格，为土地估价提供参考

C引导土地资源在行业部门间的合理配置

D具有政府公告作用

E是政府参与土地有偿使用收益分配的依据

4. 在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（）。

A可比实例是估价对象的类似建(构)筑物

B可比实例与估价对象的付款方式必须一致

C可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

D可比实例成交日期与估价时点相近

E可比实例成交日期与估价时点必须相同

1. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2800元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。要求：(1)应采用哪种方法评估土地的价值?
(2)该方法的适用范围是什么?
(3)列出该方法的计算公式。
(4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位，取整数)

2. 某企业评估基准日为2017年12月31日7账面预付账款余额为223000元。其中，2017年1月31日预付未来一年的保险金132000元，已摊销121000元，余额为11000元；2017年7月1日预付未来一年的房租180000元，已摊销90000元，余额为90000元。以前年度应摊销但因成本高而未摊销，结转的预付费用111000元，估算预付账款的评估值。

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