房地产制度与政策期末试卷-聚题库

房地产制度与政策期末试卷

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：211

试卷答案：有

试卷介绍： 房地产制度与政策期末试卷已经整理好，需要备考的朋友们赶紧来刷题吧！

试卷预览

单选题 多选题 判断题

1. 住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（　　）。

A风险基金

B保证金

C预留金

D周转金

2. 反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。

A时点指标

B相对指标

C时期指标

D平均指标

3. 修建性详细规划应当符合（　　）规划。

A控制性详细

B区域

C近期建设

D分区

4. 建设工程竣工验收由()单位组织实施。

A施工

B建设

C监理

D工程质量监督管理

5. 业主是指()。

A房屋的管理人

B房屋的使用人

C房屋的产权人

D房屋的承租人

6. ()是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。

A时间序列

B发展速度

C发展水平

D序时平均数

7. 按照规定，分层、分套的房屋拍卖，买受人按()取得相应比例的土地使用权。

A分摊的建筑面积

B房屋拍卖的建筑年代

C房屋拍卖的建筑区域

D房屋拍卖人的许可

8. 《中华人民共和国担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。

A20%

B25%

C30%

D35%

9. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A1

B2

C3

D4

10. 组成总体的前提条件是（　）。

A构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同

B构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同

D构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同

11. 张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是()。

A给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失

B给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失

C给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失

D给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失

12. 文物艺术品属于()。

A允许流通物

B禁止流通物

C限制流通物

D一般流通物

13. 国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。

A房屋征收决定作出

B房屋征收决定公告

C房屋征收补偿协议签订

D房屋征收实施

14. 被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，()日内应以书面或其他形式进行公告。

A10

B15

C30

D60

15. 某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（）。

A2006年8月

B2007年8月

C2008年2月

D2009年2月

16. 产权登记制的理论基础是()。

A非对抗要件主义

B不对抗要件主义

C对抗要件主义

D成立要件主义

17. 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。

A若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

18. 国有土地上房屋征收评估费一般由（　　）支付。

A被征收人

B房屋征收部门

C建设单位

D房屋征收实施单位

19. 下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。

A股票

B支票

C债券

D投资基金

20. 宣告失踪的部门为()。

A人民政府

B人民法院

C人民检察院

D公安机关

21. 如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过（　）年的，人民法院不予保护。

A5

B10

C15

D20

22. 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。

A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证

2011年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2012年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2013年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2014年1月，C房地产开发股份有限公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：

23. 按照规定，2011年8月，C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质时注册资本应不低于()万元。

A100

B800

C2000

D5000

w房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，全部为基本农田。王某购买该小区一套商品房，并与w房地产开发公司签订了商品房预售合同。2011年6月，王某取得了该套商品房的《房屋所有权证》。

24. 按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》的附图中，该房屋的边长应实际丈量，注记取至()m，注在图上相应位置。

A0.1

B0.01

C0.001

D0.0001

非经济特区A市B房地产开发公司于2012年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2014年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2014年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2014年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。

25. 在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，委托人是()。

AB房地产开发公司

BD商业银行

CE拍卖行

DC化工公司

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，幵发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

26. 在会计核算时，70%的住宅销售过程中发生的销售费用，应列入()会计科目。

A资产类

B损益类

C所有者权益类

D成本类

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2002年12月设立，注册资本为1000万元。2003年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2003年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2004年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

27. 下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有()。

A在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程己投入的资产设定抵押

C甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目

D受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

28. 李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（　　）。

A银行、张某、王某依次受偿

B张某、王某、银行依次受偿

C银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿

D张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿

29. 某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块地质条件良好，自然环境条件较为优越，只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。根据城市用地适用性评价结论，该地块属于()。

A一类用地

B二类用地

C三类用地

D临时用地

30. 下列不属于水污染主要来源的是()。

A工业生产过程中排放的废水、污水、废液

B水生植物的繁殖

C农业生产中的化肥、农药

D城市生活污水的任意排放

31. 某城市抽取的15个新楼盘开盘价见表10-3，则该统计总体的全距为()元/平方米。

A1500

B1950

C2131

D3000

32. 房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（　　）年。

A5

B8

C10

D15

33. 在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过()日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。

A15

B30

C45

D60

34. 某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使月年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为()年。

A10

B30

C40

D50

35. 在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。

A50天

B40天

C一个月

D半个月

1. 在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋()活动。

A改建

B买卖

C赠与

D租赁

E扩建

甲公司在面积为10000平方米的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000平方米。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。

2. 乙银行用于分析甲公司短期偿债能力的指标为()。

A速动比率

B资产负债率

C资产报酬率

D流动比率

3. 下列有关各种弹性的表述中，正确的有()。

A奢侈品的需求价格弹性相对较大

B占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小

C商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品

D商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品

E商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性

4. 下列由国务院审批城市总体规划的有()。

A上海市的城市总体规划

B太原市的总体规划

C国务院指定的城市总体规划

D设市城市的总体规划

E深圳市的总体规划

5. 摩擦失业是指在生产过程中由于()引起的失业。

A长期的原因

B暂时的原因

C局部的原因

D全局的原因

E难以避免的技术性原因

6. 符合资产定义的资源，在同时满足以下( )条件时，确认为资产。

A与该资源有关的经济利益很可能流入企业

B与该资源有关的经济利益很可能流出企业

C该资源的成本或者价值能够可靠地计量

D该资源的成本或者价值不能可靠地计量

E与该义务有关的经济利益很可能流出企业

7. 价格领先制通常有()三种形式。

A被支配型价格领先

B支配型价格领先

C成本最高型价格领先

D成本最低型价格领先

E晴雨表型价格领先

8. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致()，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

A商品房的结构形式变化

B商品房的户型变化

C商品房的施工方式

D商品房的空间尺寸、朝向变化

E出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

9. 下列关于柱、梁、板，说法正确的是()。

A柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制

B梁是跨过空间的横向构件

C板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件

D柱子在建筑中承受梁和板这两种构件传来的荷载

E柱子是独立支承结构的竖向构件

10. 法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在()。

A法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序

B是否委托由法院决定

C法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序

D法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定

E法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查

11. 在控制性详细规划的控制体系中，以下属于指导性指标的有()。

A容积率

B建筑密度

C人口容量

D建筑色彩

E建筑风格要求

12. 下列诉讼中，诉讼时效期间为1年的有()。

A延付或拒付租金的

B无故不履行合同的

C身体受到伤害要求赔偿的

D因环境污染损害要求赔偿的

E出售质重不合格的商品未声明的

13. 下列对房地产土地面积量算的说法，正确的有()。

A土地面积的量算可采用坐标解析法、实地量距法和图解计算法等方法

B房地产面积量算包括水平面积量算，包括房屋面积量算和土地面积量算

C面积量算按照从整体到局部逐级控制和检核的原则进行

D无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地在房屋面积较小时会计入用地面积

E土地面积量算在权属调查和野外测量的基础上进行

14. 下列对环境的相关表述正确的有()。

A环境是某个主体周围的情况和条件

B环境既包括物质因素，又包括非物质因素

C各种环境要素的优劣是根据人对环境的要求即环境质量标准进行评价的

D有时可以离开主体单独谈环境

E生态环境指的是通常意义上的环境

15. 具体准则是根据基本准则制定的，有关企业会计核算的具体要求。会计具体准则根据规范的对象不同，分为()。

A关于共同业务的具体准则

B关于特殊业务的具体准则

C特殊行业基本业务的具体准则

D有关对外披露的具体准则

E有关资产处置的具体准则

16. 按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为()。

A空气水系统

B全空气系统

C全水系统

D冷剂系统

E集中式系统

17. 下列关于债务融资所产生的杠杆效用的说法，正确的有()。

A在假定相同风险的条件下，金融杠杆将使权益投资风险与风险溢价成比例地增长

B在房地产增值回报与贷款分期偿付额均为非负值的情况下，金融杠杆将使得权益投资者预期回报率的比重从收入回报率向增值或资本增值回报率偏移

C金融杠杆对总回报率始终只产生正杠杆效用

D在假定贷款投资房地产比房地产直接投资风险要小的条件下，金融杠杆将通过增加权益回报风险来增加权益投资的总回报率

E如果权益投资者投资房地产所支付的价格比公平市价高，那么其事前预期回报率的风险溢价(无金融杠杆支持的情况下)将比市场需要的多

18. 形成完全垄断市场的主要原因有()。

A政府对某些行业实行直接控制

B政府赋予厂商在某一行业具有特许经营权

C厂商独家控制了某些特殊的自然资源或矿藏

D由某些产品的生产与技术特点所决定的

E厂商为保持自身地位而采取的种种排他性措施

19. 下列属于强制拍卖的特点的是()。

A主体的不定性

B权利义务的对等性

C国家强制性

D目的的利他性

E标的非自有性

20. 以下标志中属于品质标志的有()。

A建筑面积

B性别

C年龄

D学历

E工业产值

21. 下列关于记名债券的优缺点的表述正确的有()。

A记名债券的优点是比较安全

B记名债券缺点是流动性较差

C记名债券优点是流动性强

D记名债券缺点是转让时手续复杂

E记名债券缺点是转让手续简便

22. 教育费附加是随()附征的税。

A营业税

B房产税

C增值税

D所得税

E消费税

23. 依法转让商业用途地产开发项目，应缴纳的税费有（　　）。

A营业税

B耕地占用税

C土地增值税

D城市维护建设税

E教育费附加

24. 下列关于建造师的要求表述正确的是()。

A注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为3年

B申请人因执业活动受到刑事处罚，刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册

C担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业

D注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人

E注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示

25. 下列房地产项目中，不得转让的有()。

A己支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

B己支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

C已完成开发投资总额35%的高档公寓项目

D未竣工已预售的商品房

E少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000平方米商住楼，其中营业房3000平方米。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80平方米。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万平方米营业方向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业方公开招商。

26. 下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为()。

A甲公司己在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更

B周某有权退房

C周某退房，甲公司应承担违约责任

D周某退房应承担违约责任

2010年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为A房地产开发公司的信用办理了保险手续;二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2011年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：

27. 下列有关该项目的说法，正确的是()。

AB市C房地产开发公司目前拥有的注册资本应不低于2000万元

BC房地产开发公司取得该块土地使用权，可能是拍卖出让方式

CC房地产开发公司取得该块土地使用权，可能是划拨方式

D该项目土地使用权出让的最高年限为70年

某房地产开发公司拟建设商品住宅，该地块位于某城市规划区内，在拟获得的地块上有房屋产权单位为甲厂的职工A租赁的公有住房和承租户B居住，该两房屋属于拟征用范围内，在征用过程中，承租户B因补偿标准问题与房地产开发公司产生矛盾。甲厂与承租户B继续保持租赁关系。

28. 该房地产开发公司制定的补偿方案包括()。

A补偿金额

B安置房面积

C补偿期限

D搬迁过渡方式

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70平方米，阳台面积为6平方米，套内墙体建筑面积9平方米，分摊共有建筑面积13平方米。

29. 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为()。

A商品房预售合同未经备案，合同无效

B在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000平方米，住宅总建筑面积360000平方米，住宅基底总面积为60000平方米。住宅楼为高层或小高层，其他用途房屋建筑面积18000平方米，该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。

30. 该住宅项目控制性详细规划中，可作为指导性指标的为()。

A人口容量与建筑形式

B建设控制高度与停车泊位

C建筑密度与绿地率

D建筑风格与色彩

1. 设计阶段影响工程造价的因素主要包括在建筑设计和工艺设计两个阶段中。

A对

B错

2. 按套内建筑面积计价的房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积仍按建筑面积登记。 ( )

A对

B错

3. 借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。（　）

A对

B错

4. 平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标，包括算术平均数、几何平均数、中位数和众数。

A对

B错

5. 债券和股票都是金融市场交易的媒介。( )

A对

B错

6. 建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。（）

A对

B错

7. 界址点的坐标、房屋建筑面积的量算精度要求比较高，一般直接从图上量取。

A对

B错

8. 以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（）

A对

B错

9. 建制镇既属于《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》所说的城市范畴，也属于其所说的农村和城市郊区的范畴。

A对

B错

10. 中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给中国境内的使用者。

A对

B错

11. 总产量是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。

A对

B错

12. 对于影剧院、俱乐部这一类建筑采用蒸汽采暖有较高的实用价值

A对

B错

13. 对于出租的房产，房产税按照房产租金收入计征，税率为1.2％

A对

B错

14. 认股权证是确认股东地位和股东权的凭证，而股票则是购买股票的权利凭证。

A对

B错

15. 季节波动的测定中，季节比率高说明是淡季，季节比率低说明是旺季。

A对

B错

16. 以天、月、季为时距的动态序列，通过扩大时距合并为以年为时距的动态序列，可以消除季节波动的影响。

A对

B错

17. 同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定。

A对

B错

18. 在空间和时间上，近因一定是最接近损失结果的原因。

A对

B错

19. 拍卖法人股必须在国家证监会指定的3家证券类媒体之一上发布公告。

A对

B错

20. 投保人既可以是被保险人，也可以不是被保险人。

A对

B错

21. 工业建筑设计包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三个相互联系又相互制约的部分组成。

A对

B错

22. 某建筑安装工程施工直接耗用的各种费用为200万元，施工中直接发生的冬雨期施工增加费等其他费用为2万元，现场经费为3万元，定额编制管理费为0.2万元，企业管理费为5万元，该项目的建筑安装工程直接费为205.2万元。

A对

B错

23. 城市土地区位的涵义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。

A对

B错

24. 为满足不同层次规划的要求，国家将城市用地按大类、中类和小类三级进行划分。一般而言，城市总体规划阶段以达到中类为主，在城市详细规划阶段应达到小类深度。（　　）

A对

B错

25. 收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本有关的经济利益的总流出。

A对

B错

26. 在企业短期偿债能力分析中，流动比率越高，表明企业的盈利能力越高。

A对

B错

27. 钢材中碳元素的含量越高，钢材的塑性和韧性可以得到提高，但强度会明显下降。

A对

B错

28. 需求价格弹性系数的数值总是正值。

A对

B错

29. 查询公司经营状况的请求权，属于自益权。

A对

B错

30. 证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定。

A对

B错

31. 当事人订立房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。

A对

B错

32. 不动产登记费按照不动产的面积收取

A对

B错

33. 房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积的两倍计算建筑面积。

A对

B错

34. 房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。（）

A对

B错

35. 2004年8月，全国人大常务委员会第十一次会议通过了《关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定》，区分了土地的征收和征用两种情形。

A对

B错

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