2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月29日

• 1. 下列不属于房屋交验的重点的是（）

  A查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵

  B结算相关费用

  C保证房屋的顺利交接

  D协调处理好可能出现的分歧和问题

• 2. 房源是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。这句话的意思是（ ）。

  A房地产经纪机构只能依靠房源生存

  B房源是设立房地产经纪机构的必备条件

  C房源是房地产经纪机构的核心竞争力

  D房源是区别房地产经纪机构规模大小的重要指标

• 某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。
  
  
  3. 采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（）元/m²。

  A3000

  B3200

  C3500

  D4000

• 4. 下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。

  A经济适用住房

  B集资房

  C商品房

  D解困房

• 5. 某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件。

  AS

  BW

  CO

  DT

• 1. 抵押消费贷款的用途主要包括（）。

  A装修房屋

  B购车

  C购买设备

  D留学

  E购买大宗商品

• 2. 购买商品房办理抵押贷款手续时，需要提供的资料有（）。

  A有效身份证明原件

  B结婚证

  C银行要求的资产证明

  D认购书原件

  E定金收据原件

• 3. 房地产经纪人将房地产卖点提炼为推广主题的来源有（）。

  A广告定位

  B产品定位

  C企业定位

  D客户定位

  E形象定位

• 4. 下列选项中属于存量房销售特点是（）。

  A产权关系复杂

  B销售对象坐落集中

  C房屋实体差异大

  D相对价格较固定

  E主要为现房销售

• 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响， 并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源、信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料，为了保证实现客户的终生价值，甲公司收集相关资料考虑构建客户数据库。
  
  
  5. 甲公司举办房地产知识培训的目的为（ ）。

  A获得准确的客户信息

  B掌握客户的真实需求

  C发现潜在客户并启发其购房意愿

  D培养客户对公司专业服务的信任