2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月15日

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收人中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
  
  
  1. 张某为住宅客户类型中的（ ）。

  A小户型客户

  B中大户型客户

  C大户型客户

  D别墅客户

• 周某在网站上搜索到甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）发布的一套独家代理房源 信息，并通过电话和甲公司的房地产经纪人员刘某取得联系，刘某对周某提出的问题耐心 做出了解答，周某在电话中得知房屋所在区域附近有重点大学、市级图书馆，音乐厅，区 域内总体人口素质较高，治安状况良好。后双方约定了面谈并约定具体的看房时间。面谈 后经过刘某的详细介绍并查看房屋，一周后周某下单购买了此套房屋。
  
  
  2. 甲经纪公司独家代理的房屋人文环境等级为（ ）。

  A好

  B较好

  C一般

  D较差

• 3. 在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（）。

  A直邮短信

  B户外广告

  C网络推广

  D活动营销

• 4. 为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（）。

  A价目表

  B购楼须知

  C置业计划

  D购房相关税费须知

• M市H小区为甲房地产开发企业(以下简称“甲企业”)投资开发，该小区于2017年1月29日取得预售许可。刘某(28周岁，未婚)为购买小区一套房屋，到售楼处进行了实地查看，并参观了样板房，在售楼处经过上岗考核的销售人员张某接待了刘某。刘某于2017年5月6日与开发商签署《认购协议》,协议约定H小区一套房屋建筑面积为120平方米，单价为5万元/建筑平方米，定金为180万元。刘某签署《认购协议》后，于当日支付了全额定金。2017年5月18日，刘某与开发商签《房屋预售合同》并办理了网签。2017年6月2日，刘某按照《房屋预售合同》约定支付了首付款，其余款项办理了按揭贷款。
  
  
  5. 张某接待刘某参观样板房时应使用的销售工具为()。  

  A项目手册

  B购房须知

  C算价单

  D房贷计算器

• 1. 房地产经纪人合理使用客户信息应做到（）。

  A保持客户联系

  B实现信息共享

  C保守客户秘密

  D对信息恰当分类和保存

  E对客户信息及时调整和更新

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。
  
  
  2. 在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示（）。

  A单价对应的面积内涵

  B面积误差的处理方式

  C后续将要签订的相关文件

  D有关的法律文书

• 3. 房地产经纪人对商业房地产项目规模进行定位时，应考虑的因素有（）。

  A消费者文化教育水平

  B商品品种的比例和要求

  C消费者每次持续购物的时间

  D项目周边购买力的支撑度

  E项目周边商业配套的完善性

• 4. 房屋租赁托管业务承租委托流程有（）。

  A承租客户接待

  B房屋带看

  C租金价格谈判

  D支付租金、押金及其他费用

  E物业交验及房屋交付使用

• 5. 房屋承购经纪业务信息调查的事项有（）。

  A业主身份信息

  B客户身份信息

  C客户支付能力

  D业主特殊需求

  E客户特殊需求