2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》6月29日

• 1. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 2. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 3. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是()。

  A尽可能保存客户原始资料

  B重视数据库管理的安全性

  C将外部数据作为最重要资料

  D及时整理和更新客户资料

• 2. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则定金罚则应按（　　）的比例执行。

  A15%
  

  B25%
  

  C20%
  

  D45%
  

• 3. 最好能分成两个阶段，至少在（ ）前预约一个看房时间，然后在看房的（ ）再确认。

  A一周前，前三天

  B一周前，前一天

  C三天前，前两天

  D三天前，前一天

• 4. 利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（）。

  A门店接待法

  B上门揽客法

  C客户介绍法

  D会员揽客法

• 5. 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
  该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司，这种业主类型是（　　）。

  A法人组织

  B小业主

  C自然人业主

  D非自然人业主

• 1. 房屋租赁客户信息的采集要点包括（）。

  A时间性

  B租金

  C物业管理情况

  D服务费用

  E特殊需求

• 2. 房屋买卖交接单样表包含的内容有（）

  A房屋坐落

  B配套设施设备

  C房屋瑕疵及解决方案

  D需要补充的其他信息

  E钥匙及IC卡

• 3. 刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
  房地产卖方代理主要包括（　　）。

  A商品房销售代理

  B房屋出租代理

  C二手房出售代理

  D二手房购买代理

• 4. 李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
  假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（　　）。

  A中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金

  B中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用

  C中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用

  D中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半

• 5. 下列关于乘电梯时应注意的礼仪，说法正确的是

  A进电梯时，人少时用手挡住电梯边门，让客户先进。

  B进电梯后，经纪人应站在按键旁边，侧对客户，切忌站在客户身后。

  C在电梯里，应主动为其他乘客按梯

  D出电梯时，应自己先出，为客户手挡电梯门。