2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》6月17日

• 1. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 2. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 4. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 5. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 1. 关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）

  A贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定

  B贷款金额不得超过某一最高金额

  C贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额

  D当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额

• 2. 下列合同中，不可变更或者撤销的是（）

  A因重大误解订立的合同

  B订立合同时显失公平的合同

  C一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

  D双方自愿签订的合同

• 3. 房源信息的整理中，最常见的形式是（）。

  A互联网

  B表格

  C图片

  D文字报告

• 4. 下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。

  A最高最佳使用用途

  B需求预测

  C供求分析

  D现金流量贴现分析

• 5. 房源的法律属性主要包括物业的用途及（）。

  A新旧程度

  B建筑外观

  C市场价格

  D权属状态

• 1. 甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。房源信息私盘制的缺点包括（　　）。

  A不利于提高经纪人收集房源信息的积极性
  

  B工作效率低
  

  C拥有房源和客源信息的两个经纪人如果不配合，易导致交易失败
  

  D经纪人存在“留盘”行为
  

• 2. 房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括（）。

  A提供房地产信息

  B收取合法佣金

  C实地看房

  D代拟房地产交易合同

  E房地产登记手续代办

• 3. 适合独家委托的房产（）。

  A房产产权清晰

  B委托价格有竞争力

  C业主有明确的动机

  D业主积极配合

  E服务区域之外的房产也可以

• 4. 房地产开发投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。

  A房地产质押

  B房地产买卖

  C房屋租赁

  D房屋设典

  E物业管理

• 5. 李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
  如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（　　）。

  A小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金

  B由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金

  C在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金

  D即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人