2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》5月24日

• 1. A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）

  A新建商品房销售代理业务

  B二手房经纪业务

  C独家代理经纪业务

  D存量房买卖居间业务

• 2. 房地产经纪人员接受委托后，在对房源查验过程中，可不必查验的是（）。

  A房屋的具体位置、朝向

  B房屋产权人的家世

  C房屋的建筑结构、设备和内部装修

  D房屋周边的生活设施，自然景观

• 3. 各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

  A直线—参谋制组织结构形式

  B分部制组织结构形式

  C矩阵制组织结构形式

  D网络制组织结构形式

• 4. 项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成

  A委托阶段

  B市场地位阶段

  C准备销售资料阶段

  D布置销售现场阶段

• 张某、李某是注册房地产经纪人，田某是注册房地产经纪人协理，三人同在某房地产经纪机构。2009年，三人共同发起设立甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），并按规定办理了相关手续。甲机构将开设门店的目标区域定位于人口密集的住宅区。创业之初，甲机构对员工进行如下内容的培训：①房源和客源搜集、挖掘和维护的方法；②市场需求、供给和价格变化趋势的分析方法；③判断客户需求的技巧；④与高端客户沟通所需的文学、艺术等方面的知识，还实行佣金制薪酬制度，规定佣金的60%归房地产经纪人。甲机构又与乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）开展业务合作，两机构约定佣金的60%归提供房源的一方，40%归提供客源的一方。在一宗合作进行的房屋买卖经纪业务中，甲机构的张某为卖房人的代理人，乙机构的房地产经纪人王某为购房人的代理人，二人共同完成了该业务，房屋成交价为100万元，当地买卖经纪服务收费标准为成交价的2%。
  
  
  5. 甲机构所计划培训的与高端客户沟通所需的知识，属于房地产经纪人员知识结构中的（）。

  A最外层

  B外层

  C核心层

  D中间层

• 甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）代理销售乙房地产开发企业（以下简称乙企业）正在建设的商品住宅项目。甲机构为加大项目推广力度，除了精心设置售楼处和搭建样板间外，还进行广告宣传。广告宣称：该项目地理位置优越，距市中心商业街30分钟车程;购房者的子女可以升入某重点中学读书；该项目房屋室内精装修由知名设计师设计；开始销售一个月内购房的客户，可以享受9折优惠等。后来，乙企业为进一步加快销售进度,授意甲机构安排房地产经纪人员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布项目涨价信息。最后，该行为受到了政府有关部门的处罚。
  
  
  1. 甲机构在布置售楼处时，户外功能应考虑（）。

  A广告功能

  B停车场功能

  C经费预算

  D通往样板房的道路功能

• 2. 房地产经纪机构信息管理系统原则中，“协同”的含义有（ ）。

  A管理协同

  B人的协同

  C信息协同

  D应用协同

  E流程协同

• 3. 房地产经纪门店的布局设计包含了（）等。

  A门脸与橱窗的设计

  B内部场地的分配

  C设备与用具的摆放

  D交通方式

  E招牌的设计

• 4. 存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是（）经纪业务。

  A存量住宅的买卖

  B存量商业地产买卖

  C存量住宅租赁

  D存量商业地产租赁

  E存住宅咨询

• 5. 房地产经纪服务合同中《房屋出售经纪服务合同》的主要内容有（）

  A房屋基本情况

  B房地产经纪服务的内容

  C委托权限

  D房屋交易税费

  E违约责任和争议处理