2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》6月24日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:1812

试卷答案:有

试卷介绍: 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》6月24日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

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试卷预览

  • 1. 某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。

    A280

    B285

    C290

    D295

  • 2. 如果某房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价2000万元,该房地产的年客观收益为450万元,建筑物的资本化率为10%,那么土地的资本化率最接近于()。

    A9%

    B12.5%

    C7.5%

    D5%

  • 3. 投资性房地产的()是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分,不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目,并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

    A资产价值

    B评估价值

    C市价

    D净收益

  • 4. 某可比交易实例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待评估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。

    A2900

    B3223

    C3322

    D4000

  • 1. 下列关于应收账款说法错误的是()。

    A因债权金额是事前形成的、约定的,评估不是对债权金额的重新认定

    B对应收账款评估时,是按照预计可收回的可能性进行的

    C坏账损失额=核实后的应收账款数额×坏账比例

    D对应收账款评估就是对应收账款账面记录的重新估计

    E应收账款评估的是“未来现金资产”

  • 2. 下列关于进口设备从属费用公式正确的有()。

    A车辆购置税=(到岸价人民币数+关税+消费税)×车辆购置税税率

    B外贸手续费=离岸价(FOB)×外贸手续费率

    C银行财务费=到岸价(CIF)×费率

    D国外运输保险费=(FOB+海运费)×保险费率

    E海运费=离岸价(FOB)×海运费率

  • 3. 下列关于产成品评估说法正确的是()。

    A对于十分畅销的产品,根据出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值

    B对于正常销售的产品,根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值

    C对于勉强能销售出去的产品,根据出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定其评估值

    D对于滞销、积压、降价销售产品,应根据可回收净收益确定评估值

    E对于滞销、积压、降价销售产品,根据出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定其评估值

  • 4. 金融资产发生减值的客观证据有()。

    A债务人发生严重财务困难

    B债务人违反了合同条款

    C债权人出于经济或法律等方面因素的考虑,对发生财务困难的债务人做出让步

    D债务人很可能倒闭或进行其他财务重组

    E债务人拖欠员工工资

  • 1. 被评估设备购置于2008年4月,购置价为200万元,在不停产的情况下,于2010年4月对该设备做了一定技术改造,投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2018年4月进行评估,2018年4月该设备由于操作上的原因,设备转动齿轮严重受损,经有关技术人员检测,认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年,损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%,转动齿轮的现行购买价格为5万元,调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%,2010年的定基物价指数为108%,2018年的定基物价指数为118%。要求:
    (1)计算该评估设备的重置成本。
    (2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。
    (3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位,保留两位小数)
  • 2. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地,土地面积为5000平方米,建筑容积率为3.5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为2800元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售,预计售价为12500元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为15%。要求:(1)应采用哪种方法评估土地的价值?
    (2)该方法的适用范围是什么?
    (3)列出该方法的计算公式。
    (4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位,取整数)