2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月22日

• 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
  
  
  1. 张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。

  A2年

  B3年

  C4年

  D5年

• 2. 个人住房贷款期限在1年以内，实行合同利率，遇法定利率调整，（）。

  A不分段计息

  B分段计息

  C是否分段计息由双方协商确定

  D立即按新利率执行

• 3. 下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

  A城市总体规划的规划期限一般为20年

  B城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

  C城市的总体规划由城市人民政府审批

  D城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

• 4. 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

  A可行性和先导性

  B基础性和可行性

  C服务性和基础性

  D基础性和先导性

• 5. 对失信被执行主体提出的商品房预售许可等申请不予受理或从严审核有关材料，属于惩戒措施中的（ ）。

  A联合惩戒

  B限制房地产交易

  C信息互通共享

  D限制财产转移

• 1. 房屋登记的工作程序有（）

  A申请

  B审核

  C核准

  D登簿

  E发证

• 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  
  
  2. 关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

  A王某应将抵押情况告知李某

  B王某不应将租赁情况告知甲银行

  C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

  D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

• 3. 下列行为中，需要缴纳契税的有（）。

  A事业单位购买办公用房

  B因地震导致房屋灭失而重新购房

  C个人购买经济适用住房

  D奥运冠军接受政府奖励的房屋

  E城镇职工按规定第一次购买公有住房

• 4. 我国土地管理基本制度包括（　　）。

  A土地登记制度

  B集体土地有限期使用制度

  C国有土地有偿有限期使用制度

  D土地用途管制制度

  E耕地保护制度

• 5. 不动产统一登记的“四统一”包括（）。

  A登记机构

  B登记簿册

  C登记依据

  D登记人员

  E信息平台