2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》6月12日

• 1. 某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

  A2900

  B3223

  C3322

  D4000

• 2. 土地资源属于哪一种耗竭性资源（）。

  A恒定的非耗竭性资源

  B可再生的非耗竭性资源

  C不可再生的非耗竭性资源

  D变化的非耗竭性资源

• 3. 以下有关矿业权评估中市场法的适用范围说法正确的是（）。

  A市场法仅适用于采矿权的评估

  B市场法仅适用于探矿权的评估

  C市场法的适用范围相较于成本法更窄

  D市场法适用于所有矿业权评估

• 4. 某机床于2013年购置安装，账面原值为16万元。2015年进行一次改造，改造费用为4万元；2017年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数2013年为1.05，2015年为1.28，2017年为1.35，2018年为1.60，该机床2018年的重置成本为( ) 万元。

  A22

  B31.7

  C33.5

  D35.2

• 1. 在矿业权的评估当中，收益法常用的具体评估方法有（）。

  A折现现金流量法

  B收入权益法

  C勘查成本效用法

  D地质要素评序法

  E折现现金流量风险系数调整法

• 2. 评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含（）等。

  A材料费

  B燃料动力费

  C税金

  D安装费

  E设计费

• 3. 影响建(构)筑物价格的区位因素包括（）。

  A地理位置

  B环境景观

  C土地剩余使用年限

  D交通通达程度

  E公共共用配套设施

• 4. 下列选项中是使用年金资本化法进行评估用材林资产价值必须具备的前提条件和必须注意的问题是（）。

  A待评估资产的年收入必须稳定

  B待评估资产可以永续经营

  C测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润

  D不需要考虑成新率问题

  E投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率

• 1. 现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下：(1)营林成本：管护费用为10元/亩年；地租为50元/亩年；
  (2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米；
  (3)投资收益率：6%。
  要求：
  (1)收获现值法的定义是什么
  (2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些
  (3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)

• 2. 甲企业由于经营不善等原因，现生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下：(1)在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有800件，账面价值为25000元，经调查，该在产品如完好无损地出售，市价为60元/件。
  (2)在产品B已加工成部件，共有600件，账面价值为6600元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的80%。
  (3)在产品C已加工成部件，账面价值为3000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。
  要求：
  (1)请简述在成本法下对于生产周期短的在产品，在没有变现风险的情况下，可根据其账面值进行调整的3种具体方法。
  (2)根据以上资料，用市场法确定该企业在产品的评估值。